***Ihr neues Zuhause: Ruhige Lage und großer Garten***
Haus in 84389 Postmünster
Kaufpreis: 295 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:116,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:828,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient Kund fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage und mit großem Garten?
Das Wohnen auf einer Ebene kommt Ihnen sehr entgegen?
Und das Umfeld soll einiges an Erholungs- und Freizeitwert bieten?
Dann passt das hier angebotene gemütliche Einfamilienhaus genau zu Ihren Wünschen.
1968 in Hanglage in sehr solider Weise erbaut, führen ein paar Stufen zum Hauseingang hoch und hier sind dann alle Wohnräume harmonisch auf einer Ebene angeordnet:
Großer Essbereich mit Durchgang zur recht geräumigen Küche, Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus kommt unwahrscheinlich freundlich daher, weil durch große Fenster viel Lichteinfall gewährleistet ist.
Unwahrscheinlich einladend wirkt auch die teilweise überdachte Terrasse am Haus.
Darüber hinaus wurde 1976 ein massiver Freisitz errichtet, der mit transparenter Überdachung absolutes Urlaubsfeeling versprüht. Hier angeschlossen ist noch ein separater abgeschlossener Raum für z.B. Gartengeräte.
Und wenn noch mehr Platz benötigt wird, steht hinter dem Freisitz noch ein Schuppen von ordentlicher Größe zur Verfügung.
Im Untergeschoss findet sich die Garage, die vorteilhafterweise einen Zugang ins Haus gewährt. Des Weiteren steht hier ein zusätzliches großes Duschbad mit WC zur Verfügung, hier ist auch reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Darüber hinaus gibt es eine Speis, einen Partykeller und einen großen Werkraum, nebst einem Raum mit Heizungstechnik.
Das Dachgeschoss ist recht geräumig, so dass bei Bedarf ein Ausbau durchaus zu überdenken wäre (die schöne Steintreppe führt bereits direkt zum Dachgeschoss).
Der idyllische Garten, der durch zahlreiche Bäume und Sträucher auch kaum einsehbar ist, lädt sowohl zum Entspannen, als auch zum Werkeln ein - für spielende Kinder ist er sicher ein Paradies.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.04.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 296,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Objekt steht in erhöhter Lage in einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung mit lockerer Bebauung in der Gemeinde Postmünster im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Die Gemeinde hat ca. 2.400 Einwohner und verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
So liegt das Objekt nur 1,4 km vom beliebten Rottauensee, der als Naherholungsgebiet für die Stadt Pfarrkirchen dient, entfernt. Auch Segeln und Surfen ist hier möglich, am südlichen Ufer befindet sich ein Bootshafen.
In der Nähe liegt auch ein Segelflugplatz und der älteste Golfclub der Region (2,9 km).
Es gibt einen Hofladen mit Bauernspezialitäten und einen Bäcker am Ort, alles weitere findet sich in der nahegelegenen Kreisstadt Pfarrkirchen.
Postmünster befindet sich unweit der B 388 nur knapp fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer östlich von Eggenfelden und 17 km westlich von Bad Birnbach. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit befindet sich in Pfarrkirchen.
Besonderes
- komfortables Wohnen auf einer Ebene!
- Grundstücksfläche: 994 m²
- Wohnfläche ca. 116 m²
- schöner großer eingewachsener Garten
- Terrasse am Haus und separater großer Freisitz
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- voll unterkellert (Untergeschoss)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- zusätzlicher Schuppen mit viel Platz
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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