*** INVESTITIONSMÖGLICHKEIT *** Wohnhaus in Waldaschaff
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 215 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:273,00 m2 Zimmer12,0 Grundstück:1 195,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
In dem Zweifamilienhaus befinden sich 3 Wohneinheiten, plus einen ausgebauten Spitzboden. Für die Wohnungen im Untergeschoss und im Obergeschoss besteht ein Wohnrecht.
Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss und dem ausgebauten Spitzboden wäre für eine eigene Nutzung denkbar.
Der Kauf dieser Immobilie ist eine Investition in die Zukunft. Wenn Sie unser Angebot interessiert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, Kindergarten und Kinderkrippe, sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren, Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder Klettern im Hochseilgarten . Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss ca. 70 m²:
• Flur
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• ausgebauter Spitzboden, Duschbad mit WC, Wohn- Schlafraum, Einbau einer Miniküche möglich
Obergeschoss mit Wohnrecht, ca. 112,98 m²
• Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Badezimmer
Untergeschoss mit Wohnrecht ca. 90,76 m² Wohnfläche, teilweise ausgebaut.
• Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
+ Doppelgarage
+ Garten
+ Terrasse mit ca. 21 m²
+ Anbau mit Abstellfläche
Die Buderus Ölheizung ist von 1972
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Bessenbach, Rothenbuch, Weibersbrunn oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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