*** PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER *** Energieeffiziente moderne Eigentumswohnung in Mainnähe
Wohnung in 63741 Aschaffenburg
Kaufpreis: 276 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:54,23 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Beschreibung
Die Nähe zum Main macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Auf einer Fläche von ca. 54,23 m² ermöglicht sie Ihnen modernes energiesparendes Wohnen mit langlebiger Qualität.
Die Wohnung überzeugt durch den durchdachten Grundriss. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für die Küche sowie den Wohn- Essbereich. Die großzügigen Fensterelemente, die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der hochwertige Holzfußboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer schaffen ein angenehmes wohnliches Ambiente.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt Sie ein, die sonnigen Stunden zu genießen und unvergessliche Entspannungsmomente zu erleben. Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem sonnenverwöhnten Balkon und lassen Sie ihn bei einem Glas Wein ausklingen.
Die unmittelbare Nähe zum Main garantiert Ihnen einen hohen Erholungswert, Sie erreichen das Mainufer in wenigen Minuten zu Fuß. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses bevorzugen oder sich auf einer Parkbank ausruhen möchten, das Mainufer präsentiert Ihnen eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.
In wenigen Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule. Darüber hinaus gibt es die "fan Arena" mit spannenden Sportveranstaltungen und anderen Events sowie weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis.
Erleben Sie ein idyllisches Wohngefühl im Stadtteil Leider und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Aschaffenburger Stadtzentrum.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur der Veranschaulichung dient. Eine Abweichung ist möglich.
Wenn unser Angebot Sie begeistert hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.
Weitere aktuelle Wohnungsangebote zum Erstbezug in diesem Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):
• 3 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 105,00 m² Wohnfläche, Kaufpreis 535.000 €
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.07.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 17,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Lage
Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg, er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus.
Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Besonderes
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Ausstattung und Aufteilung:
• Diele
• Offener und multifunktionaler Wohnraum mit viel Platz für die Küche, sowie den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
• Balkon in Südausrichtung
• Schlafzimmer
• Duschbad mit einer Nische für die Waschmaschine und den Wäschetrockner
• Helle lichtdurchflutete Wohnräume
• Kellerabteil
• Durchdachter, gut geschnittener Grundriss
• Fenster, Dreifachisolierverglasung
• Elektronisch betriebene Fenster- und Dachfensterrollläden.
• Fußbodenheizung
• Designerbelag in allen Wohnräumen, Holzfußboden und Fliesen
• Neueste Technik
• High-Speed-Internet
• Netzwerkverkabelung
• Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe
• Die Wohnung befindet sich komplett in einem revitalisierten Bestands- und Neuanbaugebäude
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
MAKLERCOURTAGE:
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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