Einfamilienhaus in Geesthacht mit viel Potenzial
Haus in 21502 Geesthacht
Kaufpreis: 349 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:83,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:300,00 m2 Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus ist in einer Spielstraße im Jahre 1992 auf einem Vollkeller eines ca. 300 qm Grundstücks erbaut worden. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 83 qm und der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 46 qm. Die beiden großen Zimmer im Keller sind beheizt und können ideal als Schlafzimmer oder Hobbybereich genutzt werden. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer. Der Stellplatz unter dem Carport bietet Ihnen eine Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor dem Wettereinfluss.
Durch die Spielstraßen ist die Gegend sehr ruhig und bietet dennoch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Das Otto-Hahn-Gymnasium und Kindergärten sind in ca. 20 min fußläufig erreichbar.
Durch jahrelange Vermietung benötigt das Haus eine vollständige Renovierung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.05.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Mit rund 30.000 Einwohnern präsentiert sich Geesthacht als größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg besonders familienfreundlich, lebendig und innovativ. Es stehen vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium sämtliche Schularten sowie drei Kindergärten zur Auswahl. Geesthacht gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich von Hamburg. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung sind in Geesthacht als ideal zu bezeichnen. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine optimale Mobilität und eine schnelle Anbindung an Hamburg, Lübeck und Lüneburg.
Besonderes
- Carport mit zwei Stellplätzen
- Gasheizung
- teilweise beheizter Keller
- Gäste WC
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Sofort verfügbar
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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