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*** V E R K A U F T *** Hier macht Wohnen Spaß, freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Gartenbereich

Haus in 63857 Waldaschaff

 Kaufpreis: 475 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:237,20 m2 Zimmer9,0 Grundstück:1 115,00 m2 Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
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Beschreibung

Nutzen Sie unser attraktives Angebot zur Steigerung Ihrer Wohnqualität! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen gut durchdachte Grundrisse, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Räume sind lichtdurchflutet und optimal geschnitten, was ein komfortables Wohnen ermöglicht. Darüber hinaus wäre ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz, um sich auszutoben. Zudem lädt der Garten zu geselligen Grillfesten mit Familie und Freunden ein. Der Garten ist die ideale Umgebung um Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen.

Komplementiert wird das Angebot durch die Doppelgarage.

Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die jedoch für einen potenziellen Käufer von Vorteil sein können. Diese Arbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus nach den persönlichen Vorlieben und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack herrichten und an Ihre Wünsche anpassen.

Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren, Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder Klettern im Hochseilgarten . Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.)

Besonderes

Aufteilung und Ausstattung:

Dachgeschoss:
• Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier wäre ein Ausbau in Rücksprache mit den Baubehörden denkbar. Das Dach ist nicht isoliert.

Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Esszimmer
• Küche
• Gästetoilette
• Badezimmer

Erdgeschoss:
• Offener Wohnbereich – Küche- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Kinderzimmer mit Zugang zum Gartenbereich
• Badezimmer
• Gästetoilette

Keller:
• HWR
• 3 Lagerräume
• Ein Raum für Feierlichkeiten
• Toilette
• Raum mit geschweißten Öltanks/ 10.000 l. Fassungsvermögen
• Technikraum, 2015 wurde der Brenner erneuert

+ Doppelgarage
+ Freistehendes Wohnhaus
+ Großzügiger Gartenbereich, ebenerdig
+ Gute Wohnlage

Weitere Infos

Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



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