Das Logo von optimhome Immobilien Deutschland • Kaufen & Verkaufen
Exposé optimhome Immobilien Deutschland • Kaufen & Verkaufen
Exposé optimhome Immobilien Deutschland • Kaufen & Verkaufen

Die ideale Eigentumswohnung für Singles und Paare

Wohnung in 63773 Goldbach

 Kaufpreis: 299 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:100,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,07% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
Bilder
Anfragen

Beschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und die hellen und freundlichen Räume. Sie ist über zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Schlafzimmerbereich und das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen.
Der Wohnungseingang ist im 1. Stock, hier erwartet Sie der großzügige Wohn- Essbereich, das Kinderzimmer, die Küche, die Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Balkon in Südausrichtung, lädt Sie zum Sonnen und Entspannen ein und bietet Ihnen einen wunderschönen Panoramablick über Goldbach. Es ist der ideale Platz den Tag mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen und den Abend bei einem Glas Wein zu genießen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ausreichend Stau- und Abstellflächen. Eine Gemeinschaftsterrasse mit der Möglichkeit seine Wäsche zu trocknen, rundet das Angebot ab. Komplementiert wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Garage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Alles was Sie zum Wohnen und Leben benötigen ist in nächster Nähe. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und möchte keine Kontaktaufnahme.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 05.04.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 127,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Besonderes

Aufteilung EG/UG:
• Wohnungseingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Balkon mit ca. 16 m² in Südausrichtung
• Küche
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Tageslicht Badezimmer
• Wendeltreppe ins UG
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse in Südausrichtung
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus
• Bodenbeläge: Parkettböden, Laminat und Fliesen

Keller:
• Vorraum
• Heizraum
• Ölraum/ wird nicht mehr genutzt
• Vorratsraum

Außenbereich:
• Terrasse (Gemeinschaftseigentum) im hinteren Bereich des Hauses, die Terrasse ist vom Treppenhaus aus zugänglich, sie ist sanierungsbedürftig
• Stellplatz in der Doppelgarage, hier müssten die Garagentore getauscht werden

Sanierungen:
• 2004 + 2006 Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzglas
• 2005 Garage - Abdichtung erneuert
• 2005 Sanierung vom Badezimmer im UG
• 2005 Gäste WC im EG
• 2006 Hausfassade (Giebelseite) mit 5 cm Wärmedämmung versehen
• 2006 Betonsanierung der Balkone und der Garagen
• 2006 Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzglas im DG
• 2006 Treppenhaus renoviert
• 2006 Neue Tür zur hinteren Terrasse eingebaut
• 2011 Kanalbau, es wurde von einer Spezialfirma ein Inliner für das Zu- und Abwasser eingezogen
• 2013 Renovierung der Kellerräume
• 2015 Gasanschluss neu verlegt und Einbau des Gasbrennwertkessels
• 2015 Neugestaltung der Außenanlage
• 2017 Erneuerung vom Hauswasseranschluss

Weitere Infos

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF?
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Wir suchen dringend in Aschaffenburg, Goldbach, Hösbach und Umgebung für unsere Suchkunden Eigentumswohnungen, Ein- Zweifamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,07% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



* Pflichtfelder
** Hier geht es zur Datenschutzerklärung.

Logo BVFI Bundesverband für die ImmobilienwirtschaftLogo ImmoScout24 Premium PartnerLogo Immobilienverband IVD
Seite teilen:
 

Die Seite arbeitet mit Shariff. Lesen Sie dazu auch die Datenschutz­bestimmungen