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Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Haus in 21514 Witzeeze

 Kaufpreis: 469 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:156,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:1 750,00 m2 Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
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Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Witzeeze. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem Vollkeller eines ca. 1.750 m² großen Grundstücks mit einer Doppelgarage erbaut. Die ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller verteilen sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit angrenzendem Anlehngewächshaus/Wintergarten, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, einen Balkon mit einem tollen Ausblick über das gesamte Grundstück, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist sehr gut gepflegt. Im Keller haben Sie Abstellflächen und können die Räume zu Hobbyzwecken nutzen. Die angelegte Waschküche im Keller bietet Ihnen die notwendige Anschlüsse für Ihre Haushaltsgeräte. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgt über die Ölheizung. Das Öl wird unterirdisch gelagert und die Kapazität beträgt ca. 7.000 Liter.

Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit bei Bedarf im Dachgeschoss aus einem Zimmer, mit geringem Aufwand zwei Zimmer zu realisieren.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.07.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 161,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Witzeeze ist eine idyllisch im Grünen gelegene Gemeinde mit viel Natur in Form von Kulturlandschaft, Wäldern sowie einem historisch gewachsenen Dorfkern an der L200. Der gemütliche Wohnort bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Der Nachbarort Büchen bietet eine Vielzahl an HVV Anbindungen, sowie Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule mit der Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und diverse Freizeitaktivitäten werden ebenfalls geboten.

Besonderes

- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Ölheizung mit 7000 Liter unterirdischem Tank
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Anlehngewächshaus/Wintergarten
- Balkon mit einem traumhaften Ausblick
- Fensterrollladen im EG
- Doppelverglasung
- Kellerfenster Dreifachverglasung (4 Jahre alt)
- Schornstein im Wohnbereich vorhanden (das Nachrüsten eines Kamins ist somit Kostengünstig möglich)

Weitere Infos

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Übergabe nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!

Kontaktieren Sie
Oleg Wedel:



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