Gepflegtes, saniertes 4-Parteienhaus – Perfekt für Kapitalanleger oder große Familien!
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 585 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:324,00 m2 Zimmer11,0 Grundstück:3 400,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Einzigartiges 4-Parteien-Haus: Wohnen, Arbeiten, Vermieten – Perfekt für Tier- und Freizeitliebhaber
Zum Verkauf steht ein großzügiges, grundsaniertes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt erfüllt unterschiedlichste Ansprüche.
Objekthighlights
• Großes Grundstück – Freizeitparadies: Genügend Platz für Freizeitaktivitäten, ob Nutzgarten, Schwimmbad oder Schwimmteich. Natur pur, viel Grün und Platz für Entspannung oder sportliche Aktivitäten. Sie haben genügend Platz, um sich frei zu entfalten.
• Ideal für Tierhaltung: Die angrenzende Gartenfläche eignet sich hervorragend für Pferde- oder Hundehaltung sowie für andere Tierarten.
• Flexibles Wohnkonzept: Vier separate Wohneinheiten bieten Privatsphäre für mehrere Parteien oder ermöglichen attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Perfekt für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Köpfe, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Die Grundstücksfläche ist Ihnen zu groß? Kein Problem – das angrenzende Gartengrundstück mit ca. 2.100 m² kann optional getrennt verkauft werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 grundsaniert. Es ist teilvermietet und bietet Raum für individuelle Träume und Bedürfnisse vereint mit praktischer Funktionalität. Ob als Refugium für Tierliebhaber, Ort für kreative Entfaltung oder als Einkommensquelle durch Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Nutzen Sie die Chance, in ein vielseitiges Anwesen zu investieren, das sich sowohl als Renditeobjekt (bei einer Vollvermietung ca. 5,42 % Rendite) als auch zur Eigennutzung eignet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und machen Sie dieses besondere Anwesen zu ihrem neuen Zuhause!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.11.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 209,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. In 2 Minuten sind Sie auf der Autobahnauffahrt zur A3 Frankfurt/Würzburg. Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Weibersbrunn einen kleinen Einkaufsladen, Metzger, Bäcker, einen Allgemeinarzt, Zahnarzt, Heilpraktiker und eine Bücherei. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule sowie eine Schulkindbetreuung sind direkt in Weibersbrunn. Weiterführende Schulen befinden sich in Bessenbach, Hösbach, Aschaffenburg.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in 2 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 23 km (20 Minuten), Frankfurt ca. 57 km (45 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 57 km (45 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
1 Zimmer – Apartment, vermietet, Wfl. ca. 17 m²
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, vermietet, Wfl. ca. 107 m²
Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse, sowie direktem Gartenzugang,
Eigennutzung, Wfl. ca. 132 m²
Dachgeschoss:
3 Zimmerwohnung, vermietet, Wfl. ca. 69 m²
+ Die 4 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
+ Doppelgarage
+ Carport
+ Freistellplätze
+ gepflegtes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus
+ großzügiges Grundstück mit Freizeitwert
+ jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC
+ Tierhaltung möglich
+ Lagerräume
+ 2018 grundsaniert
+ 2018 Austausch der Fenster
+ 2018/2019 Austausch der Elektroleitungen, Abwasser- und Frischwasserleitungen
+ 2018 neue Heizkörper, Bodenbeläge und vieles mehr
+ Einziehen und Wohlfühlen
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Waldaschaff, Rothenbuch oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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