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Handwerker und kreative Köpfe aufgepasst!

Wohnung in 30827 Garbsen

 Kaufpreis: 220 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:81,50 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe


Allgemeines
Lage
Besonderes
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Beschreibung

3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Balkon

220.000 Euro Kaufpreis
81,51 m² Wohnfläche

Die interessant geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon verfügt über 81,5 m² und befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Straße im beliebten Garbsen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise gebaut und ist durch die gute Wohnungsverwaltung immer auf dem neuesten Stand gehalten worden.

Tiefgaragenplatz ist im Preis enthalten.
Haustiere sind erlaubt.

Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich ideal sowie für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Hausgeld monatlich: 280 Euro, inkl. Heizung.

Für jegliche Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Lage

In der Nähe, fußläufig zu erreichen sind:

- Supermärkte / Gastronomie
- Bäcker
- Kindergarten
- Grundschule
- Spielplätze
- Hochschule Hannover
- sämtliche Ärzte
- Apotheken
- Sportmöglichkeiten, Fitnessstudio
- Busanbindung

In wenigen Minuten Autofahrt erreichen Sie Zentrum von Garbsen, Flughafen Hannover -Langenhagen, Schnellstraße B6 und die Autobahn A2.

Besonderes

Die 81,51 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer – 34,5m²
Schlafzimmer – 15,7 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer – 11 m²
Küche – 8 m²
Bad mit Badewanne– 4 m²
Separater WC - 1,4 m²
Flur – 1,4 m²
Diele - 4,42 m²
Balkon – 4,2 m²

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, für die gemeinschaftliche Nutzung steht noch ein extra Raum für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung. Tiefgaragenplatz, Keller- und Waschmaschinenraum sind nur wenige Stufen von der Wohnung entfernt. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Weitere Infos

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtage:

3,0% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig in freier Handelsvertretung für OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

Kontaktieren Sie
Larysa Vusikhina:



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