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Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne!

Wohnung in 63067 Offenbach

 Kaufpreis: 350 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:64,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
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Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Offenbach. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause sehr viel Ruhe genießen können.

Sie erreichen die Immobilie im 1. OG bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung angekommen empfängt Sie über einen Flur das Herzstück: der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der Ihnen gemütliche Abende beschert. Den überdachten, nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Dieser ist mit Terrassendielen aus Holz ausgestattet und umfasst ca. 10 m². Sie haben durch den vielen Platz die Möglichkeit Ihr Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und schöne Sommertage zu verbringen.

Die kleine, aber feine Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Siemens-Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet durch eine intelligente Aufteilung genug Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Genauso wie das Wohnzimmer und die Küche ist auch das Schlafzimmer zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Sie können hier im Sommer bei geöffnetem Fenster einen ruhigen Schlaf erwarten. Das Badezimmer ist in gepflegtem Zustand und mit einer Dusche ausgestattet.

In der gesamten Wohnung gibt es elektrische Rollläden. Außerdem gibt es eine Gegensprechanlage sowie doppelt-verglaste Fenster. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Außerdem sind im Kaufpreis zwei Tiefgaragen-Stellplätze enthalten.

Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeister bewirtschaftet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Das Baujahr des Objekts ist 1984.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Fernwärme

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Offenbach. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Besonderes

- sehr zentrale, dennoch ruhige Lage
- Aufzug
- Kamin
- Parkettboden
- elektrische Rollläden
- großer Balkon
- Blick ins Grüne
- Gartenmitbenutzung
- Einbauküche mit Siemens Geräten
- Kellerraum
- zwei TG-Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Weitere Infos

Provisionshinweis:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Jacqueline Steffen:



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