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Wiesbaden City Ost - 3 ZKBB - elegant und kernsaniert - in ruhiger Wohngegend

Wohnung in 65189 Wiesbaden

 Kaufpreis: 420 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:78,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufpreises. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).


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Lage
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Beschreibung

KERNSANIERT 2015

Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit 21 Parteien, die 1964 terrassenförmig erbaut wurden und an eine große Grünfläche mit Bäumen und Rasen angrenzen.
Die Häuser befinden sich in einer Sackgasse und sind daher ruhig, aber sehr zentral gelegen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. von 3 Etagen in einem 6-Familien-Haus.

Sie wurde 2015 komplett saniert / entkernt, sowie modernisiert und ist daher in einem gepflegten Neubau-Zustand.

Die gehobene und moderne Ausstattung überzeugt ebenso wie die Lage.

Alle Räume verfügen über Tageslicht, sind vom Flur aus zugänglich und mit edlen Böden ausgestattet.
Im Flur bietet ein großer Einbauschrank viel Stauraum.
Zusätzlich stehen ein Dachboden und ein gemauerter Kellerraum zur Verfügung.

Die 77 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :
Wohnzimmer - 23 qm,
Küche - 7 qm,
Schlafzimmer - 20 qm,
3. Zimmer - 14 qm,
Bad - 4 qm, mit Fenster, Wanne mit integrierter Glas-Dusche,
Flur - 6 qm,
Süd-Balkon - 5 qm - von 2 Zimmern aus begehbar.

Die Wohnung ist seit ca. 6 Jahren vermietet.
Kaltmiete seit 02/2022 : 850 Euro

Hausgeld monatlich : 210 Euro

Bitte nutzen Sie unbedingt als Erstkontakt das vollständig ausgefüllte Kontakt-Formular.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in der Stadtmitte von Wiesbaden / City-Ost inmitten von Mehrfamilien-Häusern.

Entfernung Wiesbaden Kurpark : 7 Minuten zu Fuß
Entfernung Wiesbaden Einkaufsstraße Kirchgasse - 10 Minuten zu Fuß

Aufgrund der schnellen Autobahnanbindung, der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und dem Bahnhof ist die Wohngegend sehr begehrt.

Besonderes

Hochwertige Parkett- und Laminatböden, Fliesen,
elektrische Rollläden,
Handtuch-Wärmer im Bad,
Balkon mit Markise,
Türspion mit LCD-Display,
Fenster 2015 3-fach verglast,
gemauerter Keller-Raum, ca. 10 qm,
eigener Waschmaschinen-Anschluss,
Fahrrad-Keller,
Hausmeister-Service und Winterdienst etc.

Weitere Infos

Courtage :
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufpreises.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Kontaktieren Sie
Erika Zerwas:



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