Wohnglück für die große Familie
Haus in 63879 Weibersbrunn
Miete: 1 200,00 € Wohn-/Nutzfläche:180,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:816,00 m2
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet es sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem alle Familienmitglieder harmonisch zusammenleben können.
Der großzügige Gartenbereich in Hanglage lädt dazu ein, einen eigenen Nutzgarten anzulegen und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten. Der angrenzende Freisitz ergänzt das Gesamtbild optimal und schafft einen einladenden Ort zum Entspannen und Verweilen. Hier können auch Ihre Kinder unbeschwert spielen und sich frei entfalten. Dieses Zuhause vereint Komfort, Vielseitigkeit und eine idyllische Umgebung – perfekt für Familienleben und gemeinsames Glück.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der die ideale Verbindung zwischen den Wohnräumen schafft. Eine Wohn- / Essküche und der offene Wohn- und Essbereich mit dem Parkettboden und dem Kachelofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Freisitz und dem Gartenbereich. Ein weiterer Vorteil dieses Stockwerks ist ein Raum, der sich bestens für die Arbeit von zu Hause eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Ein Raum hat Zugang zu der überdachten Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.
Das Dachgeschoss überzeugt durch zwei geräumige Zimmer mit einer beeindruckenden Sichtbalkendecke, die ein besonders gemütliches Flair verleihen. Ein weiteres Duschbad komplementiert diese Ebene.
Im Keller stehen Ihnen drei Lagerräume, ein Raum mit Öltanks, sowie ein Technikraum zur Verfügung. Das Anwesen wird durch eine Garage ergänzt, die ebenfalls über einen Abstellraum verfügt und genügend Platz für ein Auto sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 06.08.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 194,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Flur
• Wohn- / Essküche
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten und zum Freisitz
• Kachelofen
• Idealer Raum für Homeoffice
1 Stock:
• Flur
• Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• 3 Schlafräume, 1 Raum verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse
• Überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
• 2 großzügige Räume mit Sichtbalkendecke
• Duschbad
Keller:
• 3 Lagerräume
• Technikraum
• Raum mit Öltanks
Garage mit Abstellraum
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Garage
+ helle Räume
+ großzügiger Garten
+ überdachte Terrasse im 1. Stock
+ Freisitz
Besonderes
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Weibersbrunn einen kleinen Einkaufsladen, Metzger, Bäcker, einen Allgemeinarzt, Zahnarzt, Heilpraktiker und eine Bücherei. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule sowie eine Schulkindbetreuung sind direkt in Weibersbrunn. Weiterführende Schulen befinden sich in Bessenbach, Hösbach, Aschaffenburg.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in 2 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 23 km (20 Minuten), Frankfurt ca. 57 km (45 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 57 km (45 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Weitere Infos
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung, für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen, die Maße können abweichen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Schufa Auskunft mit.
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