2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Aussicht auf die Skyline!
Wohnung in 60598 Frankfurt
Kaufpreis: 374 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:61,20 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 6. OG des 1972 erbauten Mehrparteienhauses in Sachsenhausen.
Nach Betreten der Wohnung gewährt uns die Diele Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und der Balkon verfügen über eine Süd-/Westausrichtung, die eine warme und wohnliche Lichtatmosphäre ermöglicht. Zudem lässt sich der Balkon mit seinem langen und funktionalen Schnitt vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten und überzeugt mit seinem weitläufigen Blick ins Grüne sowie über die Frankfurter Skyline!
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Des Weiteren gehört zu der Wohneinheit ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist befristet bis September 2026 für monatlich 1.100 € kalt vermietet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 15.08.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 132,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hauptenergieträger: Erdgas schwer
Lage
Die Makrolage Frankfurts spricht für sich. Frankfurt ist das Herz des Rhein-Main-Gebietes, einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Frankfurt ist mit seiner günstigen Verkehrslage nicht nur das wichtigste Drehkreuz des nationalen und internationalen Flug- und Bahnverkehrs, sondern beherbergt auch eines der weltweit wichtigsten Internet-Hauptknotenpunkte. Darüber hinaus haben sich im Laufe der letzten Jahre wichtige europäische Regulierungsbehörden (z.B. für das Versicherungswesen) sowie mit der EZB das Zentrum des europäischen Finanzwesens angesiedelt. Der Zustrom an internationalen Finanzinstituten und Niederlassungen nach Frankfurt ist ungebrochen und steigt stetig. Traditionelle Industrien des produzierenden und chemischen Gewerbes bilden neben dem wachsenden Finanz-, Beratungs- und IT-Sektor das wirtschaftliche Rückgrat der Main-Metropole. Genau diese Standortqualitäten machen Frankfurt zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Die Nachfrage in allen Immobilienlagen übertrifft bei weitem das Angebot an Immobilien.
Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Sachsenhausen. Sie ist in einem ruhigen Wohnviertel gelegen und trotzdem unweit der Kreuzung Mörfelder Landstraße/Darmstädter Landstraße. Somit liegt sie verkehrsgünstig sowohl in Ost-West-Richtung als auch in Nord-Südrichtung.
Das vor allem für Kapitalanleger wichtige Kriterium der Vermietbarkeit und Verkehrsanbindung ist in dieser besonderen Lage der Wohnung hervorzuheben. Gleichzeitig ist sie für Käufer, die eine ruhig gelegene Wohnung selbst bewohnen möchten, sehr interessant, da man nicht nur die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zu Fuß erreicht, sondern auch alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen kann. Gleichzeitig wohnt man zentral in Sachsenhausen unweit der berühmten Schweizer Straße, dem Viertel Alt-Sachsenhausen mit ihren kulinarischen Vorzügen sowie dem südlichen Mainufer. Verkehrstechnisch gelangt man durch direkten Anschluss auf die A3 und ist mit dem Auto in ca. 10 Min. am Frankfurter Flughafen. Die A5 ist somit ebenfalls in kurzer Zeit erreicht. In die Innenstadt kommt man über die Darmstädter Landstraße. Die City oder den Frankfurter Osten (Europäische Zentralbank) erreicht man durch eine Abkürzung über die Offenbacher Landstraße. Der nahgelegene Lokalbahnhof stellt ein sehr gute S-Bahn-Verbindung dar, über die man nicht nur schnell in der City oder auf die Zeil gelangt, sondern auch schnell zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Supermärkte etc.) sind reichlich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen erreicht man in wenigen Minuten Fußweg.
Besonderes
- großzügiger Balkon (ca. 6,6 m²) mit Markise
- Blick auf die Skyline
- Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fensterfronten
- Zutritt zum Balkon aus Wohn- und Schlafzimmer
- Keller
- Aufzug
- Gemeinschaftssauna im Haus
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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