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Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Übergabe:<br /> Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!<br /> <br /> Bei mehrere Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: <br /> Erstellungsdatum: 08.08.2017<br /> Gültig bis: 08.08.2027<br /> Art: Bedarfsausweis<br /> Energiebedarf: 48,0 kWh/(m²*a)<br /> Label: A <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. 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Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem Vollkeller eines ca. 1.750 m² großen Grundstücks mit einer Doppelgarage erbaut. Die ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller verteilen sich auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit angrenzendem Anlehngewächshaus/Wintergarten, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, einen Balkon mit einem tollen Ausblick über das gesamte Grundstück, ein Badezimmer und einen Abstellraum. <br /> <br /> Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist sehr gut gepflegt. Im Keller haben Sie Abstellflächen und können die Räume zu Hobbyzwecken nutzen. Die angelegte Waschküche im Keller bietet Ihnen die notwendige Anschlüsse für Ihre Haushaltsgeräte. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgt über die Ölheizung. Das Öl wird unterirdisch gelagert und die Kapazität beträgt ca. 7.000 Liter.<br /> <br /> Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit bei Bedarf im Dachgeschoss aus einem Zimmer, mit geringem Aufwand zwei Zimmer zu realisieren. [loctext] => Witzeeze ist eine idyllisch im Grünen gelegene Gemeinde mit viel Natur in Form von Kulturlandschaft, Wäldern sowie einem historisch gewachsenen Dorfkern an der L200. Der gemütliche Wohnort bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Der Nachbarort Büchen bietet eine Vielzahl an HVV Anbindungen, sowie Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule mit der Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und diverse Freizeitaktivitäten werden ebenfalls geboten. [envtext] => - Doppelgarage<br /> - Geräteschuppen<br /> - Ölheizung mit 7000 Liter unterirdischem Tank<br /> - Einbauküche<br /> - Zwei Bäder<br /> - Gäste-WC<br /> - Anlehngewächshaus/Wintergarten<br /> - Balkon mit einem traumhaften Ausblick<br /> - Fensterrollladen im EG<br /> - Doppelverglasung<br /> - Kellerfenster Dreifachverglasung (4 Jahre alt)<br /> - Schornstein im Wohnbereich vorhanden (das Nachrüsten eines Kamins ist somit Kostengünstig möglich) [freetext] => Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> <br /> - Übergabe nach Absprache<br /> - Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage<br /> <br /> Provisionshinweis:<br /> <br /> 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.<br /> <br /> <br /> Geldwäsche:<br /> <br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung:<br /> <br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. 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Die angelegte Waschküche im Keller bietet Ihnen die notwendige Anschlüsse für Ihre Haushaltsgeräte. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgt über die Ölheizung. Das Öl wird unterirdisch gelagert und die Kapazität beträgt ca. 7.000 Liter. Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit bei Bedarf im Dachgeschoss aus einem Zimmer, mit geringem Aufwand zwei Zimmer zu realisieren. ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Witzeeze ist eine idyllisch im Grünen gelegene Gemeinde mit viel Natur in Form von Kulturlandschaft, Wäldern sowie einem historisch gewachsenen Dorfkern an der L200. Der gemütliche Wohnort bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Hamburg, Lübeck und Lüneburg. Der Nachbarort Büchen bietet eine Vielzahl an HVV Anbindungen, sowie Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule mit der Oberstufe. 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gepflegten Zustand , mit einer Rendite von 4,89 % voll vermietet und ein Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden!<br /> <br /> Einige der Mietparteien sind schon seit über fünf Jahren als Mieter im Haus und haben teilweise noch langfristige Mietverträge.<br /> <br /> Die vermietbare Bürofläche beläuft sich auf insgesamt 1.594,11 m² und einer Produktions- und Lagerfläche mit insgesamt 2.389,50 m² vermietbarer Fläche.<br /> <br /> Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie zur Übermittlung von weiteren Informationen und Objektbilder stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.<br /> <br /> Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! [loctext] => Makrolage:<br /> <br /> Die Stadt Offenbach ist mit über 135.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens. Der Landkreis Offenbach verfügt sogar über mehr als 350.000 Einwohner. Die Bebauung zwischen Offenbach und Frankfurt ist bereits derart fortgeschritten, dass Offenbach bereits als organischer Teil Frankfurts gezählt werden kann. Dies sichert die Wertstabilität sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Immobilien. Die dynamische Entwicklung Offenbachs garantiert darüber hinaus Wertsteigerungen. Sobald der Autobahnausbau am Kaiserlei abgeschlossen ist, wird Offenbach eine weitaus größere Anziehung gegenüber Wohnungssuchenden und Gewerbetreibenden ausüben.<br /> <br /> Mikrolage:<br /> <br /> Das Gebiet in dem die Liegenschaft liegt, ist bekannt für seine reiche Ansiedlung an Gewerbetreibenden. Sie ist einer der vielbefahrenen Hauptstraßen Offenbachs und hat direkten Autobahnanschluss sowohl auf die A661 als auch auf die A3. Der Flughafen ist in 15 Min erreichbar. Diesen logistischen Vorteil nutzen Gewerbetreibende aller Branchen. [envtext] => - Voll vermietet mit langfristigen Mietern<br /> - Rendite 4,89 %<br /> - gute Anbindung zur Autobahn<br /> - überdurchschnittlich viele Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden<br /> - Garagen vorhanden<br /> - Aufzug [freetext] => Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.<br /> <br /> Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.<br /> <br /> Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; <br /> <br /> Der Energieausweis wird erstellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.<br /> <br /> Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:<br /> Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br /> <br /> Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. 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Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. 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Die Außenstelle der Volkshochschule Pforzheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Fortbildung. Verschiedene kirchlich orientierte Gruppen sowie über 20 Vereine sorgen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. 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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.<br /> <br /> <br /> Hinweise:<br /> Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.<br /> <br /> Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. [commisioninfo] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.<br /> <br /> Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:<br /> Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br /> <br /> Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. 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Stimmen Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin unter 0177-3233344 ab - Sie werden begeistert sein!<br /> <br /> Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. [loctext] => Bedburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern und ist gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt. <br /> <br /> Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.<br /> <br /> Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. 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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. <br /> <br /> <br /> Hinweise:<br /> <br /> Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. ) ) [textEstate] => Array ( [values] => Array ( [0] => Diese renditestarke Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Maintal-Dörnigheim. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und verteilt sich auf insgesamt ca. 52 m². Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, die allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist, da sie der Mieterin gehört. 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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 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Hier können Sie sofort einziehen!**<br /> <br /> Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in Sackgassenlage in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Bad Vilbel-Dortelweil. Jede Wohnung umfasst eine gesamte Etage, was den Charakter des "Haus im Haus" verstärkt und somit die perfekte Alternative zum klassischen Reihenhaus bietet. <br /> <br /> Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die Grundfläche (ohne Schrägen) ca. 180 m² beträgt. Durch die offene Gestaltung sowie die zahlreichen Fenster sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Die gesamte Wohnung wurde in diesem Jahr vollumfänglich saniert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, hochwertiger Eichenparkett wurde verlegt, alle Fenster wurden ausgetauscht usw. <br /> <br /> Im unteren Geschoss empfängt Sie der einladende Eingangsbereich. Von hier aus blicken Sie in das Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Durch die offene Gestaltung können Sie sich frei entfalten und haben viele Möglichkeiten Ihre Möbel zu platzieren. Der Essbereich kann beispielsweise direkt in der Küche, aber auch im Wohnbereich integriert werden. Die Küche eignet sich aufgrund des Platzes hervorragend für eine Einbauküche mit schöner Kochinsel. Auch hier gibt es viele denkbare Möglichkeiten der Gestaltung.<br /> <br /> Den nach Südwest ausgerichteten Sonnenbalkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche. Mit Blick ins Grüne erwarten Sie hier viele Momente der Entspannung.<br /> <br /> Im unteren Bereich gibt es einen weiteren Raum, der durch seinen praktischen Grundriss als Schlafraum oder als Büro genutzt werden kann. <br /> Abgerundet wird das Ganze durch ein helles Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne sowie zwei Fenster mit Milchglas Einsatz.<br /> <br /> In der gesamten Etage wurden hochwertige Deckenspots als Lichtquelle installiert, die für eine gemütliche, indirekte Beleuchtung sorgen. Außerdem gibt es elektrische Rollläden, die bequem per Knopfdruck bedient werden können. <br /> <br /> Über die massive Holztreppe, die im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde, gelangen Sie in das im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und moderner Duschkabine aus Glas. Außerdem stehen Ihnen zwei weitere, große Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als weitere Schlafräume, als auch als Büro oder sonstige Nutzung eignen. Die außergewöhnlichen Schnitte der Räume sowie die Schrägen geben dem ganzen einen gemütlichen Charme. <br /> <br /> Außerhalb der Maisonette-Wohnung steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung. 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Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.<br /> <br /> Geldwäsche:<br /> <br /> Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. 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Im Landkreis Rostock, in der Bergringstadt Teterow, genau in der Mitte von Mecklenburg Vorpommern! <br /> Haben wir uns auch gesagt als wir im Sommer 2018, nach über zehnjähriger Tätigkeit in Berlin- Brandenburg, unseren Firmen-und auch Wohnsitz hierher verlegt haben, nehmen wir die "goldene Mitte" ! - Seit Sommer 2018 Ihre Immobilienexperten für den Landkreis Rostock sowie der Mecklenburgischen Seenplatte! <br /> Wir fühlen uns seit dem ersten Tag wie echte Teterower ! <br /> <br /> Das Stadthaus liegt direkt im Centrum von Teterow und das Centrum von Teterow hat sehr viel zu bieten! Ein kleiner, lebendiger Ort, nicht zu laut und nicht zu quirlig. <br /> Hier kennt man sich und es gibt viele kleine Geschäfte, so wie zwei Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, eine Änderungsschneiderei, zwei Poststellen, drei Bankfilialen, zwei Lotto-und Tabakläden, Friseure, fünf Discounter, zwei Supermärkte, ein Warenhaus, vier Apotheken, das neue und alte Ärztehaus mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen von der Grundschule bis Gymnasium. <br /> Zwei Tankstellen, fünf Imbisse, teils mit Lieferdienst, zwei Kantinen sowie um Teterow gute Restaurants / Gaststätten mit original, authentischer Mecklenburger Küche, regionalen Zutaten und großen Portionen zu sehr moderaten Preisen. <br /> Da aus der Hauptstadt der "Vegan-Hype" noch nicht angekommen ist, ist Vegan= Fehlanzeige! <br /> <br /> Vielleicht nicht grad unbedingt in die Hauptstadt, aber mal doch etwas mehr in eine größere Stadt wie z.B. Güstrow, Rostock, Neubrandenburg oder gar mal ein Ausflug nach Szczecin. Überhaupt kein Hit, auch wenn Sie kein Auto haben ! <br /> Vom Haus, keinen km. entfernt , befindet sich der Bahnhof wo Sie regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die genannten Städte haben.<br /> Ein Highlight in den kommenden Jahren ist, das Teterow einen S-Bahn Anschluss bekommt mit Verbindungen über Dummerstorf , Laage nach Rostock. <br /> <br /> In und um Teterow gibt es insgesamt drei Gewerbegebiete, "Schwarzer See / Am Kellerholz", "Vietsmorgen" sowie in Teterow-Pampow "Niendorfer Furth". <br /> Ersteres "Schwarzer See" wird in den kommenden Jahren erweitert was 500 neue Arbeitsplätze schafft! <br /> Außer dem wirtschaftlichen Aufschwung, dem Wirtschaftsstandort hat Teterow auch einen hohen Freizeit-und Erholungswert! Hier findet man die absolute Work Life Balance! So z.B. wandern in der Mecklenburgischen Schweiz, Fahrradtouren, im Sommer zu einen der vielen Seen in der Umgebung mit vielen, kleinen versteckten Badestellen welche selbst bei Touris nicht bekannt sind! <br /> Die Umgebung hat viele ausgeschilderte Wanderwege sowie ein sehr gutes Radwegenetz ! <br /> <br /> Haben wir was vergessen ??? fragen Sie uns ! Sprechen Sie uns an ! 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Einbau über die hiesige Firma AGENS Energies an Kosten verschlingt. <br /> Das Bad braucht auch einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis! <br /> Auf Wunsch können wir Ihnen regionale, gute Handwerksbetriebe empfehlen so z.B. AGENS Energies-Am Kellerholz in Teterow-Heizung und Sanitär, Fliesenleger Thorsten Martinmaß - Vietsmorgen in Teterow, Elektriker Marc Schmidtke ( vormals Horst Schmidtke GmbH )- Vietsmorgen- Trockenbau Benno von der Heide in Sukow-Levitzow- Maler / Bodenverlegearbeiten Firma RaumDesign sowie GaLa Bau Benjamin Deth aus Granzow. <br /> <br /> Auch sind wir beim erstellen einer Expertise über die bevorstehenden Sanierungs-wie auch Renovierungskosten so dass Sie zumindest eine "Hausnummer" haben mit wieviel Kosten Sie ca. rechnen sollten. [freetext] => Sie sind noch auf der Suche nach der passenden Finanzierungslösung oder möchten sich einfach unabhängig beraten lassen? Nichts einfacher als das! unsere namhaften, erfahrenen, lang auf dem Markt tätigen Kooperationspartner sind Ihnen da gerne behilflich und stehen Ihnen mit Rat und Tat ,unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Ziele, zur Seite. Auf Wunsch erhalten Sie eine ganzheitliche Finanzberatung. <br /> Vorabinformationen erhalten Sie unverbindlich über uns. <br /> Sie haben Ihre Hausaufgaben in puncto Finanzierung bereits erledigt? Klasse, dann lassen Sie doch einfach Ihr vorliegendes Angebot durch unsere Kooperationspartner kostenlos und unverbindlich prüfen! Vielleicht können sie ja Ihr vorliegendes Angebot unterbieten und es ist noch Einsparpotenzial drin! Lohnt sich selbst in Niedrigzinsphasen! <br /> <br /> Sehr gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenlos und unverbindlich vorab ein Finanzierungszertifikat, welches Sie auch für Besichtigungen anderer Objekte nutzen können, sollte Ihnen dieses Objekt nicht zusagen. <br /> <br /> Nicht das passende Objekt / Baugrundstück dabei ? <br /> schreiben Sie uns oder teilen Sie uns mit was Sie speziell suchen. Gerne auch telefonisch oder persönlich bei Ihnen zu Hause, bei uns im Büro oder via Videokonferenz / Skype. <br /> <br /> Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen basierend auf die Informationen des Verkäufers / Auftraggebers.<br /> Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen!<br /> Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben ausdrücklich vorbehalten! <br /> <br /> Das Exposè dient zur Vorabinformation! 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Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 160 qm. verteilt auf 7. geräumige Zimmer, auf einem ca. 272 qm. großem Grundstück mit Terrasse und großem Balkon. Wer hier idealerweise einziehen könnte? JEDER ! Der Single und Alleinwohnende welcher Platz braucht und/oder im Home Office arbeitet, denn unten kann man zwei Räume hervorragend gewerblich nutzen. Auch Ideal für junge Paare, für jeden genug Platz sich frei zu entfalten und ist trotzdem zusammen. Bis zur XXL- Familie genug Platz zum wohnen und arbeiten. Nicht zu vergessen die Best Ager welche es bequem und komfortabel mögen. Aber auch für kluge Kapitalanleger, die Ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen. Aber machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ein Exposee ist sehr gut, eine Besichtigung viel besser! Denn persönliche Eindrücke des Objektes wie auch der Umgebung lassen sich leider nicht per Post oder E-Mail versenden! Wir würden uns sehr freuen mit Ihnen dieses Stadthaus gemeinsam zu entdecken und sind jetzt schon gespannt wie sich sich hier fühlen! Deshalb laden wir Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragenbei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Sehr gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie welche Sie benötigen so das Sie gleich von Anfang an die richtigen Entscheidungen treffen können. Wir möchten es Ihnen so bequem wie möglich machen und haben eine 360 grad Onlinebesichtigung produziert welche in den nächsten Tagen zur Verfügung steht! Lernen Sie vorab das Objekt bei einer 360 grad Tour kennen! Die entsprechende Einladung / den entsprechenden Link erhalten Sie über uns! SEHR GERNE KÜMMERN WIR UNS AUCH UM DEN VERKAUF IHRER ALTEN.. .. Immobilie ! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie überhaupt über den Erwerb dieses herrliche Grundstück und geschweige über den Bau nachdenken können? Kein sehr großes Problem. Sie kontaktieren uns und wir zeigen Ihnen in einem persönlichen Gespräch auf wie wir für einen reibungslosen Übergang sorgen könnten. Auf Ihrem alten Objekt ist noch eine Restvaluta ? Auch kein großer "Hit" ! Dann ziehen wir unsere Baufinanzierungsexperten hinzu welche sich in puncto Pfandobjekttausch/Sicherheitstausch bestens auskennen! ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Meer, Stadt, Land und Strand ! Ein herzliches Willkommen im wunderschönen Bundesland Mecklenburg Vorpommern, dem Land zum Leben! Im Landkreis Rostock, in der Bergringstadt Teterow, genau in der Mitte von Mecklenburg Vorpommern! Haben wir uns auch gesagt als wir im Sommer 2018, nach über zehnjähriger Tätigkeit in Berlin- Brandenburg, unseren Firmen-und auch Wohnsitz hierher verlegt haben, nehmen wir die "goldene Mitte" ! - Seit Sommer 2018 Ihre Immobilienexperten für den Landkreis Rostock sowie der Mecklenburgischen Seenplatte! Wir fühlen uns seit dem ersten Tag wie echte Teterower ! Das Stadthaus liegt direkt im Centrum von Teterow und das Centrum von Teterow hat sehr viel zu bieten! Ein kleiner, lebendiger Ort, nicht zu laut und nicht zu quirlig. Hier kennt man sich und es gibt viele kleine Geschäfte, so wie zwei Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, eine Änderungsschneiderei, zwei Poststellen, drei Bankfilialen, zwei Lotto-und Tabakläden, Friseure, fünf Discounter, zwei Supermärkte, ein Warenhaus, vier Apotheken, das neue und alte Ärztehaus mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen von der Grundschule bis Gymnasium. Zwei Tankstellen, fünf Imbisse, teils mit Lieferdienst, zwei Kantinen sowie um Teterow gute Restaurants / Gaststätten mit original, authentischer Mecklenburger Küche, regionalen Zutaten und großen Portionen zu sehr moderaten Preisen. Da aus der Hauptstadt der "Vegan-Hype" noch nicht angekommen ist, ist Vegan= Fehlanzeige! Vielleicht nicht grad unbedingt in die Hauptstadt, aber mal doch etwas mehr in eine größere Stadt wie z.B. Güstrow, Rostock, Neubrandenburg oder gar mal ein Ausflug nach Szczecin. Überhaupt kein Hit, auch wenn Sie kein Auto haben ! Vom Haus, keinen km. entfernt , befindet sich der Bahnhof wo Sie regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die genannten Städte haben. Ein Highlight in den kommenden Jahren ist, das Teterow einen S-Bahn Anschluss bekommt mit Verbindungen über Dummerstorf , Laage nach Rostock. In und um Teterow gibt es insgesamt drei Gewerbegebiete, "Schwarzer See / Am Kellerholz", "Vietsmorgen" sowie in Teterow-Pampow "Niendorfer Furth". Ersteres "Schwarzer See" wird in den kommenden Jahren erweitert was 500 neue Arbeitsplätze schafft! Außer dem wirtschaftlichen Aufschwung, dem Wirtschaftsstandort hat Teterow auch einen hohen Freizeit-und Erholungswert! Hier findet man die absolute Work Life Balance! So z.B. wandern in der Mecklenburgischen Schweiz, Fahrradtouren, im Sommer zu einen der vielen Seen in der Umgebung mit vielen, kleinen versteckten Badestellen welche selbst bei Touris nicht bekannt sind! Die Umgebung hat viele ausgeschilderte Wanderwege sowie ein sehr gutes Radwegenetz ! Haben wir was vergessen ??? fragen Sie uns ! Sprechen Sie uns an ! ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Das Objekt ist sehr stark Sanierungs-wie auch Renovierungsbedürftig ! Wir haben hier keine Innenfotos, da wir die Privatsphäre der Eigentümer akzeptieren wie auch respektieren. Es liegen aber ein ganzer Satz Innenfotos vor welche wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich sehr gerne unverbindlich zusenden! Wie gesagt ist auch die virtuelle 360 grad Besichtigung in Bearbeitung. Auch der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist in Arbeit und liegt spätestens bei der Besichtigung vor! Wir möchten Ihnen allerdings gleich jetzt von Anfang an nicht verschweigen dass dieses Stadthaus so wirklich einiges vieles an handwerkliche Arbeit abverlangt! Als Käufer sollten Sie erfahren mit Objekten sein, die Für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Renovierungen, Sanierungen sowie Reparaturen abschrecken lassen! So muss z.B. die Gastherme erneuert werden, was bei einer Markentherme knapp 8.000,- Euro inkl. Einbau über die hiesige Firma AGENS Energies an Kosten verschlingt. Das Bad braucht auch einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis! Auf Wunsch können wir Ihnen regionale, gute Handwerksbetriebe empfehlen so z.B. AGENS Energies-Am Kellerholz in Teterow-Heizung und Sanitär, Fliesenleger Thorsten Martinmaß - Vietsmorgen in Teterow, Elektriker Marc Schmidtke ( vormals Horst Schmidtke GmbH )- Vietsmorgen- Trockenbau Benno von der Heide in Sukow-Levitzow- Maler / Bodenverlegearbeiten Firma RaumDesign sowie GaLa Bau Benjamin Deth aus Granzow. Auch sind wir beim erstellen einer Expertise über die bevorstehenden Sanierungs-wie auch Renovierungskosten so dass Sie zumindest eine "Hausnummer" haben mit wieviel Kosten Sie ca. rechnen sollten. ) ) [textFree] => Array ( [values] => Array ( [0] => Sie sind noch auf der Suche nach der passenden Finanzierungslösung oder möchten sich einfach unabhängig beraten lassen? Nichts einfacher als das! unsere namhaften, erfahrenen, lang auf dem Markt tätigen Kooperationspartner sind Ihnen da gerne behilflich und stehen Ihnen mit Rat und Tat ,unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Ziele, zur Seite. Auf Wunsch erhalten Sie eine ganzheitliche Finanzberatung. Vorabinformationen erhalten Sie unverbindlich über uns. Sie haben Ihre Hausaufgaben in puncto Finanzierung bereits erledigt? Klasse, dann lassen Sie doch einfach Ihr vorliegendes Angebot durch unsere Kooperationspartner kostenlos und unverbindlich prüfen! Vielleicht können sie ja Ihr vorliegendes Angebot unterbieten und es ist noch Einsparpotenzial drin! Lohnt sich selbst in Niedrigzinsphasen! Sehr gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenlos und unverbindlich vorab ein Finanzierungszertifikat, welches Sie auch für Besichtigungen anderer Objekte nutzen können, sollte Ihnen dieses Objekt nicht zusagen. Nicht das passende Objekt / Baugrundstück dabei ? schreiben Sie uns oder teilen Sie uns mit was Sie speziell suchen. Gerne auch telefonisch oder persönlich bei Ihnen zu Hause, bei uns im Büro oder via Videokonferenz / Skype. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen basierend auf die Informationen des Verkäufers / Auftraggebers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen! Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben ausdrücklich vorbehalten! Das Exposè dient zur Vorabinformation! Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag! Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte haben Sie Verständnis das wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift und E-Mail Adresse oder Telefonnummer weiter bearbeiten können sowie Ihnen weitere Unterlagen wie zum Beispiel Lageplan, Grundrisse, Energieausweis ETC...PP.. zu Verfügung stellen können. zuzüglich der Käuferprovision und Verkäuferprovision von jeweils 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. ) ) [targetprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 142000 ) ) [mainImage] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [online] => [uri] => https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/35/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35/46/856ef2b5-4f39-41a7-80de-717e49029746/e5/bf651759-5578-4f1f-8480-0a5d2c8416e5.JPG [headline] => Vorderansicht [description] => [position] => 0 [fileName] => TeterowRostocker19 (42).JPG [portalUpload] => ) ) ) [onlineImage] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [online] => [uri] => 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Melden Sie sich gerne bei uns!<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Diese Immobilie befindet sich in Gehlenberg.<br /> <br /> Gehlenberg ist ein Dorf im Hümmling und gehört zur Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Vor der niedersächsischen Gebietsreform, die am 1. 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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Die Käufercourtage beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [complete] => Array ( [id] => 7c971b5f-ce51-4102-884e-d5c957933ea8 [estatetype] => Array ( [values] => Array ( [0] => 02BNG ) ) [addresses] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [zipcode] => 26169 [country] => Deutschland [city] => Gehlenberg [street] => Gehlenberger Hauptstraße 31a [type] => [geolocation] => Array ( [longitude] => 7.7649718 [latitude] => 52.9741547 ) ) ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_optimhome_kennung] => Array ( [values] => Array ( [0] => JPAL2303 ) ) [purchaseprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 257000 ) ) [rooms] => Array ( [values] => Array ( [0] => 4 ) ) [livingarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 88.74 ) ) [yearofconstruction] => Array ( [values] => Array ( [0] => 2019 ) ) [plotarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 589 ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_zust_ndiger_mitarbeiter] => Array ( [values] => Array ( [0] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b ) ) [contact] => Array ( [values] => Array ( [0] => 0d6056ba-e691-3e6c-a937-a2ac153e347b ) ) [energy_certificate_availability] => Array ( [values] => Array ( [0] => A ) ) [typeofheating] => Array ( [values] => Array ( [0] => GAS ) ) [fuelenergy_type] => Array ( [values] => Array ( [0] => ga ) ) [headline] => Array ( [values] => Array ( [0] => Ebenerdig & Neuwertiger DHH mit Ausbaureserven! ) ) [commissionInformation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Die Käufercourtage beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) ) ) [energyefficienceclass] => Array ( [values] => Array ( [0] => 02 ) ) [energyusagevalue] => Array ( [values] => Array ( [0] => 48.7 ) ) [pass_valid_till] => Array ( [values] => Array ( [0] => 1862674740 ) ) [energidentificationdate] => Array ( [values] => Array ( [0] => 1547055540 ) ) [targetprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 225000 ) ) [textFree] => Array ( [values] => Array ( [0] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie werden begeistert sein! 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PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. 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durch seine Wohnaufteilung und einem großem Stellplatz für ein Wohnmobil. Das Grundstück mit ca. 380 qm liegt idyllisch in einer Sackgasse, mit einer tollen Nachbarschaft und eignet sich somit ideal für Familien.<br /> <br /> Durch den Vorgarten gelangen Sie in den großzügigen gefliesten Eingangsbereich des Erdgeschosses.<br /> <br /> Hier befinden sich Küche, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne und Dusche, klimatisiertes Schlafzimmer, Garderobe, das große, klimatisierte Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten mit Süd-Süd-West Ausrichtung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. <br /> <br /> Über die schöne Holztreppe gelangen Sie sowohl ins Dach- wie auch ins Kellergeschoss.<br /> <br /> Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein klimatisiertes Büro, eine Ankleide die zur Küche umfunktioniert werden kann, ein Badezimmer und ein großes Gästezimmer<br /> <br /> Der Keller ist wie folgt aufgeteilt:<br /> Flur, Hauswirtschafts-, Keller-, Heizungs- sowie ein Raum mit einem 12.000 Liter Öltank.<br /> Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum separaten Bereich mit zwei großen Wohn-/ Schlafzimmern mit eigener Küche (Monteur-/Gästezimmer), Duschbad mit Entlüfter, Wasch-, Vorrats- sowie ein Wirtschaftsraum.<br /> Von hier aus gelangen sie über eine Außentreppe in den Garten.<br /> <br /> Die gemütliche Terrasse und der schön angelegte Garten lädt zum entspannen ein.<br /> <br /> Durch einen zusätzlichen Eingang sind die Monteur- /Gästezimmer ungestört zu erreichen.<br /> <br /> Das Angebot wird durch eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus abgerundet.<br /> <br /> Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen. [loctext] => Niederaußem ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis mit fast 6.000 Einwohnern.<br /> <br /> Mit zahlreichen Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften ist der Ort Mittelpunkt für die umliegenden Orte. Jeden Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt. Es gibt ein kleines Industriegebiet mit zahlreichen Unternehmen. Im Ort sind Bauunternehmen und ein Tabakwarengeschäft sowie Gärtnereien angesiedelt.<br /> <br /> Niederaußem ist mit folgenden Schulen ausgestattet: katholische Grundschule, Realschule an der Ortsgrenze zu Oberaußem und eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Außerdem sind Kindergärten und Sporteinrichtungen wie dem Hallenbad an der Brieystraße vorhanden.<br /> <br /> In fünf Kilometern Entfernung liegt die Autobahnauffahrt Bergheim/Elsdorf der A61. Nach Osten wird der Verkehr über die Oberaußemer Straße (L 91) in Richtung Köln, Pulheim, Glessen und Oberaußem geleitet. [envtext] => Solar- und SAT-Anlage <br /> Großer Stellplatz im Garten für ein Wohnmobil<br /> Garage mit Stellplatz direkt am Haus<br /> Möglichkeit der Vermietung von zwei Monteur- oder Gästezimmern<br /> <br /> Erdgeschoss:<br /> - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer<br /> - Bad und Gäste-WC mit Fenster und deckenhoch gefliest<br /> - Bad Sanierung ca. 2017/2018<br /> - alle Böden gefliest<br /> - Abstellraum<br /> - Rollläden<br /> <br /> Dachgeschoss: <br /> - Klimaanlage im Büro<br /> - Bad mit Fenster und deckenhoch gefliest<br /> - alle Böden gefliest außer Büro (Teppichboden)<br /> - Ankleide (auch Küche möglich, Anschlüsse vorhanden)<br /> <br /> Kellergeschoss:<br /> - 2 Gäste- / Monteurzimmer mit kleinen Küchen und eigenem Eingang<br /> - Bad mit Dusche deckenhoch gefliest und mit Entlüfter<br /> - Waschraum<br /> - Bügelzimmer<br /> - Heizungsraum mit 12.000 Liter Öltank [freetext] => Verfügbarkeit nach Absprache<br /> - weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage<br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. <br /> Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. <br /> <br /> Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und an die Firma OptimHome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [commisioninfo] => "3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. 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Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum separaten Bereich mit zwei großen Wohn-/ Schlafzimmern mit eigener Küche (Monteur-/Gästezimmer), Duschbad mit Entlüfter, Wasch-, Vorrats- sowie ein Wirtschaftsraum. Von hier aus gelangen sie über eine Außentreppe in den Garten. Die gemütliche Terrasse und der schön angelegte Garten lädt zum entspannen ein. Durch einen zusätzlichen Eingang sind die Monteur- /Gästezimmer ungestört zu erreichen. Das Angebot wird durch eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus abgerundet. Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen. ) ) [textFree] => Array ( [values] => Array ( [0] => Verfügbarkeit nach Absprache - weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und an die Firma OptimHome Immobilien GmbH zu zahlen. 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Stock.<br /> <br /> Sie gelangen im Osten in 1 Fahrminute auf den Mittleren Ring, während Sie in ca. 10 min mit dem Fahrrad an der Isar im Westen sind. <br /> <br /> Vom Wettersteinplatz sind Sie in 10 min am Marienplatz mit der U1.<br /> <br /> Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe. [envtext] => Wohnküche<br /> Schlafzimmer<br /> Kinderzimmer<br /> Bad mit Wanne<br /> Kellerabteil<br /> <br /> Die Elektroinstallation befindet sich auf dem Stand der Zeit. Die Steigleitung vom Keller wurde erneuert. [freetext] => Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage<br /> <br /> <br /> Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie<br /> werden begeistert sein!<br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. 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Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Provisionsfrei für den Käufer. ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Wanne Kellerabteil Die Elektroinstallation befindet sich auf dem Stand der Zeit. 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Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. <br /> Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. [loctext] => Die Immobilie befindet sich in der Durchgangsstraße in Heinrichsthal. Der Ort liegt am westlichen Rand des Nordspessarts und ist die höchstgelegene selbstständige Gemeinde (450 bis 502 Meter über dem Meeresspiegel) im Spessart.<br /> <br /> In ruhiger idyllischer Lage bietet die Gemeinde beste Wohn- und Freizeitverhältnisse für Jung und Alt. In der reizvollen Landschaft kommt der Wanderer und Naturliebhaber, aber auch der sportliche Mountainbiker und Jogger fernab von Lärm und Verkehr in frischer und gesunder Luft voll auf seine Kosten. Familien finden ausgezeichnete Kinder­betreuungs­möglichkeiten sowie eine großzügige Familienförderung sowie Bauland oder Wohneigentum zu familiengerechten Preisen.<br /> <br /> Durch die gute Bus-Anbindung an den Bahnhof Heigenbrücken kann durchaus auch auf das Auto verzichtet werden. Die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. [envtext] => * 2 Zugänge, davon ist ein Zugang barrierefrei<br /> * Eingangsbereich/Windfang<br /> * Großzügiger Kassenraum<br /> * 1 Büroraum<br /> * Gäste-WC<br /> * Technik-/Abstellraum<br /> * 6 Parkplätze<br /> * Fußbodenheizung<br /> * Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen [freetext] => Verkaufen Sie mit Optimhome Immobilien GmBH<br /> Holen Sie sich eine unverbindliche Beratung für Ihren Verkauf ein. Wir freuen uns auf Sie! <br /> Wir suchen dringend in Heigenbrücken und Umgebung für unsere Suchkunden Ein- Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Lernen Sie uns kennen.<br /> <br /> GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. 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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. [commisioninfo] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. 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Die ca. 90 m² große Wohnung, im Obergeschoss, wurde 2022 saniert. Sie wird warm vermietet, Warmmiete 1.150,00 €/mtl.<br /> <br /> Das Gebäude liegt den ganzen Tag in der Sonne, in ruhiger und zentraler Wohnlage. Die Stadt Aschaffenburg ist schnell zu erreichen (ca. 6 Min.). Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nächstgrößere Supermarkt ist nur ca. 6 Min. entfernt.<br /> <br /> Entfernungen:<br /> Autobahnanschluss A3 ca. 10 Min.<br /> Aschaffenburg Hauptbahnhof mit ICE Haltestelle ca. 10 Min.<br /> Flughafen Frankfurt ca. 35 Min. [loctext] => Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer.<br /> <br /> Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten eine beliebte Kindertagesstätte und ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte, sowie einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft, machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage. <br /> <br /> Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes kulturelles Freizeitangebot. 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Sehr gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenlos und unverbindlich vorab ein Finanzierungszertifikat, welches Sie auch für Besichtigungen anderer Objekte nutzen können, sollte Ihnen dieses Objekt nicht zusagen. Nicht das passende Objekt / Baugrundstück dabei ? schreiben Sie uns oder teilen Sie uns mit was Sie speziell suchen. Gerne auch telefonisch oder persönlich bei Ihnen zu Hause, bei uns im Büro oder via Videokonferenz / Skype. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen basierend auf die Informationen des Verkäufers / Auftraggebers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen! Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben ausdrücklich vorbehalten! Das Exposè dient zur Vorabinformation! Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag! Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte haben Sie Verständnis das wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift und E-Mail Adresse oder Telefonnummer weiter bearbeiten können sowie Ihnen weitere Unterlagen wie zum Beispiel Lageplan, Grundrisse, Energieausweis ETC...PP.. zu Verfügung stellen können. zuzüglich der Käuferprovision von 5,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. ) ) [commissionInformation] => Array ( [values] => Array ( [0] => 5,98 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, nach Beurkundung vom Käufer zu begleichen! ) ) [onlineImage] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [online] => [uri] => https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/35/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35/67/b32da41d-3c48-4734-9d4c-e30433b24b67/f5/3617b41a-abe4-4419-adf4-c7ae27c7b6f5.JPG [headline] => Grundsück [description] => [position] => 0 [fileName] => Sukow (8).JPG [portalUpload] => ) ) ) [_acps] => Array ( [0] => Array ( [groupId] => 2dc512fa-602a-4694-9d40-1b030391e862 [grantType] => template ) [1] => Array ( [groupId] => 47815830-32b6-43e1-9bd3-5b066ede86d6 [accessLevel] => 7 ) ) [_acls] => Array ( [0] => Array ( [id] => 47815830-32b6-43e1-9bd3-5b066ede86d6 [uri] => groups/groups/47815830-32b6-43e1-9bd3-5b066ede86d6 [read] => 1 [search] => 1 [write] => 1 [delete] => 1 [type] => groups ) ) [_metadata] => Array ( [id] => b32da41d-3c48-4734-9d4c-e30433b24b67 [schema] => land_purchase [timestamp] => 1670077619607 [lastModifiedTimestamp] => 1670077619607 [createdTimestamp] => 1669296603768 [lastModifier] => 555883c8-e1ad-4703-a1b0-dfe756a00ab6 [documentType] => f94551b7-8fb5-40a4-98a9-c14f19a6f899 [creator] => af7e52b4-66cc-4f64-b600-fac2d00368d9 ) [_refs] => Array ( [0] => Array ( [id] => af7e52b4-66cc-4f64-b600-fac2d00368d9 [uri] => users/users/af7e52b4-66cc-4f64-b600-fac2d00368d9 [type] => user [relation] => creator ) [1] => Array ( [id] => 3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35 [uri] => companies/companies/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35 [type] => company [relation] => creator ) ) [_lock] => Array ( [identifier] => ) [_optionalConditions] => Array ( [totalCount] => 0 [matchingCount] => 0 ) ) ) [haus_vermietet_mieter_und_vermieter_sind_sehr_zu] => Array ( [id] => fe9ddb85-965e-4bf2-a2a2-15e51f4d13d8 [internal] => RSCH 2208 [lastmod] => 2022-12-05 [makler] => 3a5c4fa2-3b3a-407d-b1b3-0d9a5ddfc406 [slug] => haus_vermietet_mieter_und_vermieter_sind_sehr_zu [commission] => [title] => Haus vermietet - Mieter und Vermieter sind sehr zufrieden [zip] => 75236 [location] => Kämpfelbach-Bilfingen [price] => 1100 [priceinfo] => Miete [surface] => 150 [land] => 694 [purpose] => 1 [roomcount] => 5 [ecinfo] => liegt vor [ecvaliduntil] => 1666137600 [ecdate] => 1666224000 [ecyear] => 1900 [ecclass] => H [ecvalue] => 376.66 [ectype] => Array ( [02] => Ofenheizung ) [ecfueltype] => Array ( [HO1] => Holz ) [media] => Array ( [img0] => Array ( [online] => [uri] => https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/35/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35/d8/fe9ddb85-965e-4bf2-a2a2-15e51f4d13d8/0e/69c29915-d2fd-4af7-8ef0-8a2a3665250e.jpeg [headline] => AdobeStock_183600531 [description] => [position] => 0 [fileName] => AdobeStock_183600531.jpeg [portalUpload] => ) ) [image] => https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/35/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35/d8/fe9ddb85-965e-4bf2-a2a2-15e51f4d13d8/0e/69c29915-d2fd-4af7-8ef0-8a2a3665250e.jpeg [type] => 1 [desc] => Ein sehr interessantes Mietangebot wartet hier auf Sie:<br /> <br /> Alle reden von den Heizkosten - Sie werden in diesem Haus keine haben. 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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.<br /> <br /> <br /> Hinweise:<br /> Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.<br /> <br /> Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. 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Ein Duschbad ist im Dachgeschoss vorhanden.<br /> <br /> Die Mindestmietdauer soll 24 Monate betragen, danach unbefristete Verlängerung. Da der Vermieter unbeftistet seinen Aufenthalt im Ausland hat, soll, möchte er für den Fall seiner Rückkehr mietvertraglich sichern.<br /> <br /> Der neue Mieter soll weitestgehend direkt mit den Versorgern, Service- resp. Wartungsfirmen, Gartenpflege etc. die Dienstleistungsverträge abschließen.<br /> <br /> Der Vertrag des aktuellen Mieters läuft zum 30.07.2023 aus. Sowohl Vermieter als auch der aktuelle Mieter sind an einem vorgezogenen Wechsel auch kurzfristig nach Absprache sehr interessiert. [loctext] => Die Immobilie liegt im nördlichen Berliner Bezirk Wittenau. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportvereine, der Tegeler See, Parks, Reitanlagen und die Berliner Forsten sind nahe gelegen.<br /> <br /> Die U-Bahn Linie 8, S-Bahn Linie S1 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-, Oberschulen und Gymnasien sind in der Nähe.<br /> <br /> Die Anbindung an die Autobahn, Flughäfen und die Berliner City sind mittels ÖPNV oder KFZ optimal gegeben. [envtext] => Sehr exklusiv:<br /> - große Räume<br /> - lichte Raumhöhe ca. 270 cm<br /> - Eichenparkett im Fischgrätmuster,<br /> - handbemalte Fliesen in Flur, Fliesen und Naturstein,<br /> - 2 Bäder im EG, 1 Bad in OG, alle 3 sind tagesbelichtet; 1 Bad im EG mit schwellenloser Dusche;<br /> 1 kleines Duschbad<br /> - Sauna, Tauchbecken, großer Außenpool,<br /> - Luxus Einbauküche weisse Oberflächen mit mattiertem Glas, Natursteinarbeitsplatte<br /> - maßgefertigte Einbauschränke,<br /> - Wintergarten ca. 33 m²,<br /> - Einbruchmeldeanlage,<br /> - Kachel- und Kaminöfen,<br /> - stilvoll angelegter Garten,<br /> - diverse Gauben im Dachgeschoß,<br /> - und weiteres [freetext] => Zusammenfassung:<br /> - Lage direkt am historischem Dorfanger aus dem 15. 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Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. <br /> <br /> PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF?<br /> Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen. [commisioninfo] => [complete] => Array ( [id] => 143491d8-016d-4be9-820d-3d24288ce543 [addresses] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [zipcode] => 13437 [city] => Berlin [street] => Alt-Wittenau 58 [type] => [country] => Deutschland [geolocation] => Array ( [longitude] => 13.323437 [latitude] => 52.5924695 ) ) ) ) [textFree] => Array ( [values] => Array ( [0] => Zusammenfassung: - Lage direkt am historischem Dorfanger aus dem 15. 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Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen. ) ) [energyusagevalue] => Array ( [values] => Array ( [0] => 174.8 ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Die Immobilie liegt im nördlichen Berliner Bezirk Wittenau. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportvereine, der Tegeler See, Parks, Reitanlagen und die Berliner Forsten sind nahe gelegen. Die U-Bahn Linie 8, S-Bahn Linie S1 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-, Oberschulen und Gymnasien sind in der Nähe. 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Ein anliegendes Grundstück von 5.000m² kann dazu gepachtet werden.<br /> <br /> Es lieget eine positive Bauvoranfrage vor bezüglich zwei weitere Wohneinheiten in der 500m² großen Scheune!<br /> Die Scheune ist in 2000 fast komplett saniert. Das Dach wurde massiv verstärkt und neu eingedeckt.<br /> <br /> Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Fahrzeugremise.<br /> <br /> Die Dächer (vom Wohngebäude & Remise) sind zum Süden ausgerichtet und bieten die perfekte Möglichkeit zu einer PV-Anlage.<br /> Auf dem Wohngebäude kann eine 100kWp PV-Anlage installiert werden.<br /> <br /> Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt.<br /> <br /> Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche, verteilt über:<br /> - Wohn-/Essbereich mit Küche;<br /> - Schlafzimmer;<br /> - Badezimmer;<br /> - Garten.<br /> <br /> Wohnung 2 befindet sich auch im Erdgeschoss und verfügt über ca. 75m² Wohnfläche, verteilt über:<br /> - Wohn-/Essbereich mit Küche;<br /> - Schlafzimmer;<br /> - Kinderzimmer;<br /> - Badezimmer;<br /> - Garten.<br /> <br /> Wohnung 3 befindet sich im Obergeschoss, wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 105m² Wohnfläche verteilt über:<br /> - Wohn-/Essbereich mit Küche;<br /> - Schlafzimmer;<br /> - Büro;<br /> - Kinderzimmer;<br /> - Badezimmer;<br /> - Gäste-WC.<br /> <br /> Wohnung 4 befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, verteilt über:<br /> - Wohn-/Essbereich mit Küche;<br /> - Studio Wohnung mit Galerie;<br /> - Badezimmer.<br /> <br /> Diese Immobilie ist durchgehend renoviert und modernisiert.<br /> Der Garten ist eine Idylle!! Pflegeleicht und mit einem 100m² großen Schwimmteich angelegt.<br /> <br /> Begeistert? Wir zeigen Ihnen diese Immobilie gerne Vorort.<br /> Melden Sie sich gerne bezüglich einen Termin, wir sind auch im Wochenende für Sie da.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Dieser Resthof mit Ausbaupotential, (2 Wohneinheiten mit positive Bauvoranfrage und 100kWp PV-Anlage), befindet sich in Dithmarschen-Marne.<br /> <br /> Marne ist eine Stadt (seit 1891) im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie ist ein Unterzentrum und Sitz des Amts Marne-Nordsee. Marne ist das Zentrum der Dithmarscher Südermarsch. Wie der gesamte Landkreis zählt die Stadt zur Metropolregion Hamburg. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend die Gemeinden Helse, Volsemenhusen, Diekhusen-Fahrstedt, Neufeld und Marnerdeich (alle im Kreis Dithmarschen). <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [envtext] => Ein Resthof der besonderen Art!!!<br /> <br /> Potential ohne Ende und überhaupt kein Sanierungsstau.<br /> Anbei listen wir einige Highlights dieser Immobilie hierunten für Sie auf:<br /> - Fenster zu WE 3 & WE 4 erneuert in 2018 (3-Fach Verglasung);<br /> - Fenster zu WE1 & WE 2 erneuert in 2014 (2-fach Verglasung);<br /> - Ausbaufähige Scheune (2 Wohneinheiten mit positive Bauvoranfrage);<br /> - 2 Dächer geeignet für PV-Anlagen;<br /> - 100m2 großen Schwimmteich;<br /> - Fahrzeugremise;<br /> - Kontrollierte Wohnraumlüftung in WE 3;<br /> - Balkon, Bad & Küche in WE 3 erneuert in 2016,<br /> - Glasfaseranschluss in alle Wohnungen;<br /> - Mieteinnahmen € 29.520,-/Jahr (4 Wohneinheiten);<br /> <br /> Eine Immobilie die man gesehen haben sollte.<br /> Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: <br /> Gültig bis: <br /> Erstellt am: <br /> Energieverbrauch: kWh/(m²*a)<br /> Energielabel: <br /> Typ: <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br /> Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. 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Melden Sie sich gerne bezüglich einen Termin, wir sind auch im Wochenende für Sie da. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Ein Resthof der besonderen Art!!! Potential ohne Ende und überhaupt kein Sanierungsstau. Anbei listen wir einige Highlights dieser Immobilie hierunten für Sie auf: - Fenster zu WE 3 & WE 4 erneuert in 2018 (3-Fach Verglasung); - Fenster zu WE1 & WE 2 erneuert in 2014 (2-fach Verglasung); - Ausbaufähige Scheune (2 Wohneinheiten mit positive Bauvoranfrage); - 2 Dächer geeignet für PV-Anlagen; - 100m2 großen Schwimmteich; - Fahrzeugremise; - Kontrollierte Wohnraumlüftung in WE 3; - Balkon, Bad & Küche in WE 3 erneuert in 2016, - Glasfaseranschluss in alle Wohnungen; - Mieteinnahmen € 29.520,-/Jahr (4 Wohneinheiten); Eine Immobilie die man gesehen haben sollte. 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Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.<br /> <br /> Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. [commisioninfo] => Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Übergabe:<br /> Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!<br /> <br /> Bei mehrere Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: Ist beantragt. <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. 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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [complete] => Array ( [id] => d4bff0bb-2049-4b6e-9002-598b0e4f4323 [estatetype] => Array ( [values] => Array ( [0] => 02DHH ) ) [addresses] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [zipcode] => 26899 [country] => Deutschland [city] => Rhede [street] => Hofweg 1 [type] => [geolocation] => Array ( [longitude] => 7.2719131 [latitude] => 53.0593609 ) ) ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_optimhome_kennung] => Array ( [values] => Array ( [0] => JPAL2224 ) ) [purchaseprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 289000 ) ) [rooms] => Array ( [values] => Array ( [0] => 3 ) ) [livingarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 80 ) ) [yearofconstruction] => Array ( [values] => Array ( [0] => 2022 ) ) [plotarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 350 ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_zust_ndiger_mitarbeiter] => Array ( [values] => Array ( [0] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b ) ) [contact] => Array ( [values] => Array ( [0] => 0d6056ba-e691-3e6c-a937-a2ac153e347b ) ) [headline] => Array ( [values] => Array ( [0] => KFW-40!! 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Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. ) ) [commissionInformation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Einbauküche;<br /> - Flur;<br /> - Schlafzimmer;<br /> - Gästezimmer;<br /> - Büro/Hobbyzimmer;<br /> - Gäste-WC;<br /> - Badezimmer mit Dusche & WC,<br /> - überdachte Terrasse.<br /> <br /> im Obergeschoss (ca. 90m²):<br /> - Wohnzimmer;<br /> - Flur;<br /> - Küche inkl. Einbauküche;<br /> - Badezimmer mit Dusche & WC;<br /> - Schlafzimmer;<br /> - Gästezimmer;<br /> - Abstellraum;<br /> - Balkon.<br /> <br /> Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, sowie zwei weitere Räumlichkeiten und eine Sauna.<br /> Auch gehört zu dieser Immobilie noch eine Garage und zwei bis drei Stellplätze. <br /> <br /> Die zweite Immobilie ist im jahr 1959 massiv gebaut worden und verfügt über einen roten Verblender.<br /> Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 120m² Wohnfläche verteilt über 8 Zimmer.<br /> Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Zur seite hinaus befindet sich eine Terrasse. Auch zu diesem Objekt ist eine Garage vorhanden mit einem extra Stellplatz.<br /> <br /> Eine einmalige Gelegenheit!<br /> Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns bezüglich ein Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Diese beide Häuser befinden sich in Twistringen.<br /> <br /> Twistringen ist eine Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Bremen am Südostrand des Naherholungsgebietes Wildeshauser Geest. In Twistringen entspringt die Delme.<br /> <br /> Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen. Außerdem verfügt Twistringen über eine vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und gemütlicher Gastronomie. Der Stadt bietet ein modernes Schulzentrum sowie eine gute ärztliche Versorgung.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [envtext] => Beide Immobilien sind sehr gepflegt und vermietet.<br /> <br /> Zur Ausstattung folgende Merkmale:<br /> - Gasheizungen;<br /> - 2 Garagen;<br /> - 2 Terrassen;<br /> - Balkon;<br /> - 3 Einbauküchen;<br /> - Kunststoff Fenster mit ISO-Verglasung;<br /> - Rollläden;<br /> - ruhige, zentrale Lage;<br /> - Sauna.<br /> <br /> Zwei Immobilien zu einem Preis!<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: <br /> Gültig bis: <br /> Erstellt am: <br /> Energieverbrauch: kWh/(m²*a)<br /> Energielabel: <br /> Typ: Verbrauchsausweis<br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br /> Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 120m² Wohnfläche verteilt über 8 Zimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Zur seite hinaus befindet sich eine Terrasse. Auch zu diesem Objekt ist eine Garage vorhanden mit einem extra Stellplatz. Eine einmalige Gelegenheit! Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns bezüglich ein Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Beide Immobilien sind sehr gepflegt und vermietet. Zur Ausstattung folgende Merkmale: - Gasheizungen; - 2 Garagen; - 2 Terrassen; - Balkon; - 3 Einbauküchen; - Kunststoff Fenster mit ISO-Verglasung; - Rollläden; - ruhige, zentrale Lage; - Sauna. 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Dachstuhl, Isolierung und Elektrik wurden dabei erneuert.<br /> <br /> Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 550m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss(Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich damit Sie ein Eindruck bekommen von der Aufteilung).<br /> <br /> Das 2.200m² große Grundstück mit alten Obstbäumen, großer Außenterrasse (neu angelegt in 2021) und Gartenhütte bietet Potential!<br /> <br /> Am hinteren Ausgang gibt es eine überdachte Terrasse und vor dem seitlichen Anbau des Haupthauses bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Sonnenterrasse. Hier sind auch Parkplätze vorhanden.<br /> <br /> Unter dem gesamten Erdgeschoss befindet sich ein trockener Gewölbekeller (geeignet für z.B. ein Weinkeller). Hierbefindet sich auch die Gasheizung.<br /> <br /> Die Immobilie verfügt über ein Nutzungsgenehmigung für Café/Bistro.<br /> <br /> Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu platzieren, da die Sonnenausrichtung dazu sehr geeignet ist.<br /> <br /> Haben wir Ihre Interesse geweckt?<br /> Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.<br /> Wir sind auch am Wochenende für Sie da!<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Diese, einzigartige, Immobilie liegt zwischen Jade und Weser in Langwarden.<br /> Langwarden ist das nördlichste Ort auf der Halbinsel Butjadingen, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer.<br /> <br /> Das wunderbar saniertes Haus befindet sich im Ortskern mit Blick auf dem Deich!<br /> Ganz in der Nähe liegt der Naturerlebnispfad Langwarder Groden.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [envtext] => Diese ehemalige Gaststätte mit Geschichte wartet auf ein neuen Liebhaber!<br /> Vielseitig nutzbar & direkt an der Nordsee.<br /> <br /> Eine Immobilie die Sie gesehen haben müssen!<br /> <br /> Einige Merkmale:<br /> - komplettes Dach erneuert;<br /> - Elektrik neu;<br /> - Isolierung neu;<br /> - Gewölbekeller unter das ganze EG (100% trocken);<br /> - neue Aussenterrasse;<br /> - Garten mit alten Obstbäume;<br /> - vielseitig Nutzbar (Privat & Gewerblich);<br /> - Gartenhütte;<br /> - Fassade neu;<br /> - Gasheizung;<br /> - Ausbaureserve vorhanden;<br /> - 1A Lage!<br /> <br /> Der Rest zeigen wir Ihnen gerne während ein Besichtigungstermin!<br /> Rufen Sie uns gerne an. Wir sind auch im Wochenende für Sie erreichbar.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: <br /> Gültig bis: <br /> Erstellt am: <br /> Energieverbrauch: <br /> Energielabel: <br /> Typ: <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. 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Die Käufercourtage beträgt 2,975% inkl. den gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung in gleicher Höhe. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Diese, einzigartige, Immobilie liegt zwischen Jade und Weser in Langwarden. Langwarden ist das nördlichste Ort auf der Halbinsel Butjadingen, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Das wunderbar saniertes Haus befindet sich im Ortskern mit Blick auf dem Deich! Ganz in der Nähe liegt der Naturerlebnispfad Langwarder Groden. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textEstate] => Array ( [values] => Array ( [0] => EINZIGARTIG!! Dieser in 1825 gebautes Gasthaus befindet sich direkt an der Nordsee und ist in den letzten Jahren aufwendig saniert worden. Die Fassade des historischen Hauses (kein Denkmalschutz), das komplette Dach inkl. Dachstuhl, Isolierung und Elektrik wurden dabei erneuert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 550m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss(Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich damit Sie ein Eindruck bekommen von der Aufteilung). Das 2.200m² große Grundstück mit alten Obstbäumen, großer Außenterrasse (neu angelegt in 2021) und Gartenhütte bietet Potential! Am hinteren Ausgang gibt es eine überdachte Terrasse und vor dem seitlichen Anbau des Haupthauses bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Sonnenterrasse. Hier sind auch Parkplätze vorhanden. Unter dem gesamten Erdgeschoss befindet sich ein trockener Gewölbekeller (geeignet für z.B. ein Weinkeller). Hierbefindet sich auch die Gasheizung. Die Immobilie verfügt über ein Nutzungsgenehmigung für Café/Bistro. Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu platzieren, da die Sonnenausrichtung dazu sehr geeignet ist. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Wir sind auch am Wochenende für Sie da! *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Diese ehemalige Gaststätte mit Geschichte wartet auf ein neuen Liebhaber! Vielseitig nutzbar & direkt an der Nordsee. Eine Immobilie die Sie gesehen haben müssen! Einige Merkmale: - komplettes Dach erneuert; - Elektrik neu; - Isolierung neu; - Gewölbekeller unter das ganze EG (100% trocken); - neue Aussenterrasse; - Garten mit alten Obstbäume; - vielseitig Nutzbar (Privat & Gewerblich); - Gartenhütte; - Fassade neu; - Gasheizung; - Ausbaureserve vorhanden; - 1A Lage! Der Rest zeigen wir Ihnen gerne während ein Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne an. Wir sind auch im Wochenende für Sie erreichbar. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [mainImage] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [online] => [uri] => https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/35/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35/63/76809519-689d-4d04-b300-10380c6f1a63/5e/4aa5ddc5-5aa0-4624-8605-cf0e881a9c5e.jpg [headline] => IMG_20220626_132849 [description] => [position] => 0 [fileName] => IMG_20220626_132849.jpg [portalUpload] => ) ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_optimhome_kennung] => Array ( [values] => Array ( [0] => JPAL2215 ) ) [_acps] => Array ( [0] => Array ( [groupId] => 2dc512fa-602a-4694-9d40-1b030391e862 [grantType] => template ) [1] => Array ( [groupId] => 09a416c5-9ead-41c8-b761-399694d954c9 [accessLevel] => 7 ) ) [_acls] => Array ( [0] => Array ( [id] => 09a416c5-9ead-41c8-b761-399694d954c9 [uri] => groups/groups/09a416c5-9ead-41c8-b761-399694d954c9 [read] => 1 [search] => 1 [write] => 1 [delete] => 1 [type] => groups ) ) [_metadata] => Array ( [id] => 76809519-689d-4d04-b300-10380c6f1a63 [schema] => house_purchase [timestamp] => 1674818188129 [lastModifiedTimestamp] => 1674818188129 [createdTimestamp] => 1666357515867 [lastModifier] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b [documentType] => 626e521b-3ff0-408e-b80d-116b72ef4983 [creator] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b ) [_refs] => Array ( [0] => Array ( [id] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b [uri] => users/users/55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b [type] => user [relation] => creator ) [1] => Array ( [id] => 3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35 [uri] => companies/companies/3d448382-a664-4ac2-9ab1-bff9fa17ca35 [type] => company [relation] => creator ) ) [_lock] => Array ( [identifier] => ) [_optionalConditions] => Array ( [totalCount] => 0 [matchingCount] => 0 ) ) ) [reserviert_efh_auf_wunderbares_grundstueck_in_sac] => Array ( [id] => 413362d3-b5af-49f9-b0e0-4b8a7a1ac113 [internal] => JPAL2218 [lastmod] => 2023-01-19 [makler] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b [slug] => reserviert_efh_auf_wunderbares_grundstueck_in_sac [commission] => Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [title] => RESERVIERT! 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Unter den Städten auf dem ostfriesischen Festland ist sie nach Einwohnerzahl nach Esens die zweitkleinste.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [envtext] => Sie werden begeistert sein von der Lage des Grundstückes, der Parkähnliche Garten und den tollen Schnitt!<br /> <br /> Zur Ausstattung folgende Merkmale:<br /> - Kunststofffenster in Weiß mit ISO-Verglasung und Rollläden;<br /> - Fußbodenheizung;<br /> - Doppelcarport mit Geräteraum;<br /> - Gasheizung;<br /> - 2 Teichanlagen;<br /> - 2 Terrassen;<br /> - super angelegter Garten;<br /> - 1A Auffahrt mit Tor;<br /> - neuwertige Einbauküche;<br /> - 3 Badezimmer;<br /> - Sauna;<br /> - Holztreppe.....<br /> <br /> Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein!<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Übergabe:<br /> Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!<br /> <br /> Bei mehrere Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: Ist beantragt. <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br /> Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [complete] => Array ( [id] => 413362d3-b5af-49f9-b0e0-4b8a7a1ac113 [addresses] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [zipcode] => 26639 [country] => Deutschland [city] => Wiesmoor [street] => Bussardweg 15 [type] => [geolocation] => Array ( [longitude] => 7.7457627 [latitude] => 53.4120672 ) ) ) ) [estatetype] => Array ( [values] => Array ( [0] => 02EFH ) ) [purchaseprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 419000 ) ) [rooms] => Array ( [values] => Array ( [0] => 5 ) ) [livingarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 170 ) ) [yearofconstruction] => Array ( [values] => Array ( [0] => 1994 ) ) [plotarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 980 ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_zust_ndiger_mitarbeiter] => Array ( [values] => Array ( [0] => 55145454-8c9f-49d9-93d0-25ecc919879b ) ) [contact] => Array ( [values] => Array ( [0] => 0d6056ba-e691-3e6c-a937-a2ac153e347b ) ) [xtnsn_optimhome_immobilien_optimhome_kennung] => Array ( [values] => Array ( [0] => JPAL2218 ) ) [headline] => Array ( [values] => Array ( [0] => RESERVIERT! 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Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. [commisioninfo] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Wohn-/Esszimmer;<br /> - Küche;<br /> - Badezimmer (Bad, WC, Dusche, 2 Waschbecken);<br /> - Gästezimmer;<br /> - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer;<br /> - HWR (inkl. Heizung);<br /> - Flur;<br /> - Bastelraum (ehemalige Garage);<br /> - Geräteraum;<br /> - Wintergarten.<br /> <br /> Obergeschoss:<br /> - 4 Schlafzimmer;<br /> - Flur;<br /> - Badezimmer (Dusche, WC);<br /> - Ausbaufähiges Zimmer.<br /> <br /> Der Garten ist gepflegt und verfügt über ein kleiner Blockhütte und ein zusätzlicher Schuppen.<br /> Vorne auf der Auffahrt befindet sich noch ein Carport, geeignet für ein Wohnwagen/Wohnmobil.<br /> <br /> Haben wir Ihre Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen?<br /> Melden Sie sich gerne bei uns!<br /> Besichtigungstermine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Dieser Bungalow befindet sich in einem Ortsteil von Rhauderfehn, Klostermoor.<br /> <br /> Klostermoor ist seit der Verwaltungs- und Gebietsreform vom 1. Januar 1973 ein Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Mit einer Ausdehnung von 24,77 Quadratkilometern ist er der flächengrößte der Kommune. In Klostermoor befindet sich der südlichste Punkt der Gemeinde und damit auch Ostfrieslands. Die Reihen- und auch Streusiedlung liegt gut sechs Kilometer östlich von Papenburg im Zentrum eines Gebietes aus Erd-Hochmoor.<br /> <br /> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen usw. befinden sich in ein paar Autominuten Entfernung.<br /> Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [envtext] => Die Immobilie ist liebevoll renoviert und eingerichtet.<br /> Ausstattungsmäßig ist viel hochwertiges Holz verarbeitet.<br /> <br /> Folgende Merkmale sind für diese Immobilie kennzeichnend:<br /> - moderne Badezimmer;<br /> - hochwertige PVC Fußbodenbelag im Wohn-/Esszimmer & Flur;<br /> - Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden;<br /> - Gasheizung;<br /> - Wintergarten (ca. 43m²);<br /> - Blockhütte;<br /> - Schuppen;<br /> - Carport;<br /> - Holztreppe,<br /> - Sat Anlage.<br /> <br /> Details und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!<br /> Melden Sie sich gerne bei uns, wir helfen Sie gern weiter.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Übergabe:<br /> Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!<br /> <br /> Bei mehrere Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: Ist beantragt. <br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br /> Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Die Käufercourtage beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) [complete] => Array ( [id] => 65f790a0-0888-462d-bba9-03d81bb2cd39 [estatetype] => Array ( [values] => Array ( [0] => 02BNG ) ) [addresses] => Array ( [values] => Array ( [0] => Array ( [zipcode] => 26817 [country] => Deutschland [city] => Rhauderfehn [street] => Habichtstrasse 15 [type] => [geolocation] => Array ( [longitude] => 7.5186753 [latitude] => 53.0850107 ) ) ) ) [purchaseprice] => Array ( [values] => Array ( [0] => 369000 ) ) [rooms] => Array ( [values] => Array ( [0] => 7 ) ) [livingarea] => Array ( [values] => Array ( [0] => 200 ) ) [yearofconstruction] => Array ( [values] => Array ( [0] 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Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Dieser Bungalow befindet sich in einem Ortsteil von Rhauderfehn, Klostermoor. Klostermoor ist seit der Verwaltungs- und Gebietsreform vom 1. Januar 1973 ein Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Mit einer Ausdehnung von 24,77 Quadratkilometern ist er der flächengrößte der Kommune. In Klostermoor befindet sich der südlichste Punkt der Gemeinde und damit auch Ostfrieslands. Die Reihen- und auch Streusiedlung liegt gut sechs Kilometer östlich von Papenburg im Zentrum eines Gebietes aus Erd-Hochmoor. 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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br /> <br /> Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. [commisioninfo] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 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Nach wenigen Schritten befinden Sie sich schon in der Natur und können den Spessart genießen.<br /> <br /> Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig, ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann. <br /> <br /> Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möbilierung und Maße können abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.<br /> <br /> Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. [loctext] => Wohnen wo andere Urlaub machen. Mitten im Naturpark Spessart liegt der idyllische Ort Jakobsthal mit seinen ca. 300 Einwohnern. Sie finden eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. 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Lernen Sie uns kennen.<br /> <br /> GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.<br /> Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. <br /> <br /> MAKLERCOURTAGE: <br /> Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)<br /> <br /> HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. [commisioninfo] => Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.<br /> <br /> <br /> Larysa Vusikhina<br /> <br /> Diplom-Betriebswirtin <br /> Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)<br /> Koppeldamm 1<br /> 30855 Langenhagen<br /> Mobil: 0176-72317359<br /> larysa.vusikhina@optimhome.de<br /> <br /> Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.<br /> Zuständige Aufsichtsbehörde:<br /> IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de <br /> <br /> Tätig in freier Handelsvertretung für OptimHome Immobilien GmbH<br /> Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg<br /> Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9<br /> Sitz der Gesellschaft: Hamburg<br /> Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033<br /> Geschäftsführer: Jörn Eckert [commisioninfo] => 3,2% Käuferprovision inkl. gesetzl. 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Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Courtage: 3,2% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Larysa Vusikhina Diplom-Betriebswirtin Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) Koppeldamm 1 30855 Langenhagen Mobil: 0176-72317359 larysa.vusikhina@optimhome.de Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover. 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EBENFALLS BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DAS GRUNDSTÜCK NUR IN DER GEGENWART VOM MAKLER ZU BETRETEN Für jegliche Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zur Verfügung. Wir bitten Sie, für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben, um weitere Unterlagen zu bekommen. ) ) [textEnvironment] => Array ( [values] => Array ( [0] => Mauerwerk: Kalksandstein Dach Frankfurter Tondachpfannen Neue Dachrinne Dachgauben-Einbau und Dachflächenfenster-Ausbau aus 1986 Fußbodenheizung überall Öl-Brennwert-Kessel von der Fa. 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[loctext] => Büsdorf – hat sich hat zu einer begehrte Lage vor den Toren von Köln entwickelt. <br /> Der dörfliche Charme und die hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Köln bietet eine hohe Wohnqualität.<br /> Büsdorf ist zum Kölner Speckgürtel herangewachsen. <br /> Die Büsdorfer Mühle oder die Glessener Höhe sind ein beliebtes Ausflugsziel und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.<br /> <br /> Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Schulen und Ärzte gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die L187 bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A4. 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Mögen Sie ein Spaziergang im Wald? Haben Sie Tiere? Oder möchten Sie in Ruhe an PKW's schrauben?<br /> <br /> Diese Immobilie ist in 2006 komplett neu aufgebaut, steht auf einem ca. 2.500m² großes Grundstück und verfügt über ca. 180m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen.<br /> <br /> Die Aufteilung sieht wie folgt aus:<br /> Erdgeschoss:<br /> - 2 Schlafzimmer;<br /> - Flur;<br /> - Wohn-/Esszimmer;<br /> - Küche;<br /> - Badezimmer;<br /> - Flur 2;<br /> - Abstellraum 1;<br /> - Abstellraum 2.<br /> <br /> Obergeschoss (Wohnung 2);<br /> - Flur;<br /> - Loggia;<br /> - Küche;<br /> - Abstellraum 1;<br /> - HWR;<br /> - Badezimmer;<br /> - Wohnzimmer;<br /> - Flur 2;<br /> - 2 Schlafzimmer.<br /> <br /> Die Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.<br /> <br /> Die immobilie verfügt über zwei Auffahrten mit 2 Carports und eine Garage der sich sehr eignet für den PKW Liebhaber.<br /> Die Garage ist ca. 75m² groß und verfügt über eine Hebebühne, Schmierkeller und drei große Kellerräume!<br /> Verschiedene PKW Geräte, Maschinen und die Bühne können in Absprache übernommen werden.<br /> <br /> Hinten auf dem eingezäunten Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäuden.<br /> Zur Erholung ist die große, gepflasterte Terrasse mit Partyschuppen sehr geeignet.<br /> <br /> Im Garten befinden sich noch ein Räucherofen, Hühnerstall und Holzlager.<br /> <br /> Möchten Sie die Immobilie vergrößern? Die Möglichkeit besteht dieses Objekt zu erweitern.<br /> In einem Termin Vorort können wir Ihnen dazu mehr erklären! <br /> <br /> Vereinbaren Sie jetzt noch ein Besichtigungstermin!<br /> Auch im Wochenende sind wir für Sie erreichbar, wir freuen uns.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [loctext] => Dieser Immobilie liegt in einer 1A Lage!<br /> Direkt am Wald gelegen, das letzte Haus in eine ruhige Wohnsiedlung und nach hinten & Seite heraus nur Weideflächen! <br /> <br /> Es liegt im Ortsteil Tinnen von Haren (Ems).<br /> Tinnen ist der am weitesten östlich gelegene Ortsteil der Stadt Haren (Ems) im niedersächsischen Landkreis Emsland . 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Bilder);<br /> - Partyraum;<br /> - Holzlager gefüllt;<br /> - Räucherofen;<br /> - Hühnerstall;<br /> - Extra Dämmung in den Wänden und Dachstuhl;<br /> - Regenrinnen, Fallrohre, Schornsteinverkleidung und andere Verkleidungen außen aus Kupfer;<br /> - TRAUMLAGE!<br /> <br /> Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.<br /> Übernahme nach Absprache.<br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [freetext] => Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie<br /> werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.<br /> <br /> Sonstige Bedingungen und Konditionen:<br /> Daten des Energieausweises: <br /> Gültig bis: 18.10.2032 <br /> Erstellt am: 18.10.2022 <br /> Energieverbrauch: 83,2 kWh/(m²*a)<br /> Energielabel: C <br /> Typ: Verbrauchsausweis<br /> <br /> Geldwäsche<br /> Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3<br /> Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer<br /> Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br /> überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br /> Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.<br /> Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br /> Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br /> <br /> Haftung<br /> Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br /> etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br /> Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.<br /> <br /> Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. <br /> <br /> *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** [commisioninfo] => Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 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Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textLocation] => Array ( [values] => Array ( [0] => Dieser Immobilie liegt in einer 1A Lage! Direkt am Wald gelegen, das letzte Haus in eine ruhige Wohnsiedlung und nach hinten & Seite heraus nur Weideflächen! Es liegt im Ortsteil Tinnen von Haren (Ems). Tinnen ist der am weitesten östlich gelegene Ortsteil der Stadt Haren (Ems) im niedersächsischen Landkreis Emsland . Der Ort liegt östlich des Kernbereichs von Haren. *** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** ) ) [textEstate] => Array ( [values] => Array ( [0] => Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Waldrandlage! Suchen Sie Ihre Ruhe? Mögen Sie ein Spaziergang im Wald? Haben Sie Tiere? Oder möchten Sie in Ruhe an PKW's schrauben? Diese Immobilie ist in 2006 komplett neu aufgebaut, steht auf einem ca. 2.500m² großes Grundstück und verfügt über ca. 180m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: - 2 Schlafzimmer; - Flur; - Wohn-/Esszimmer; - Küche; - Badezimmer; - Flur 2; - Abstellraum 1; - Abstellraum 2. Obergeschoss (Wohnung 2); - Flur; - Loggia; - Küche; - Abstellraum 1; - HWR; - Badezimmer; - Wohnzimmer; - Flur 2; - 2 Schlafzimmer. Die Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die immobilie verfügt über zwei Auffahrten mit 2 Carports und eine Garage der sich sehr eignet für den PKW Liebhaber. Die Garage ist ca. 75m² groß und verfügt über eine Hebebühne, Schmierkeller und drei große Kellerräume! Verschiedene PKW Geräte, Maschinen und die Bühne können in Absprache übernommen werden. Hinten auf dem eingezäunten Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäuden. Zur Erholung ist die große, gepflasterte Terrasse mit Partyschuppen sehr geeignet. 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