2-Zimmer Wohnung mit neue Einbauküche, Loggia und TG-Stellplatz in Riedberg!

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 15.01.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 55,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme

Lage

Die Makrolage Frankfurts spricht für sich. Frankfurt ist das Herz des Rhein-Main-Gebietes, einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Frankfurt ist mit seiner günstigen Verkehrslage nicht nur das wichtigste Drehkreuz des nationalen und internationalen Flug- und Bahnverkehrs, sondern beherbergt auch eines der weltweit wichtigsten Internet-Hauptknotenpunkte. Darüber hinaus haben sich im Laufe der letzten Jahre wichtige europäische Regulierungsbehörden (z.B. für das Versicherungswesen) sowie mit der EZB das Zentrum des europäischen Finanzwesens angesiedelt. Der Zustrom an internationalen Finanzinstituten und Niederlassungen nach Frankfurt ist ungebrochen und steigt stetig. Traditionelle Industrien des produzierenden und chemischen Gewerbes bilden neben dem wachsenden Finanz-, Beratungs- und IT-Sektor das wirtschaftliche Rückgrat der Main-Metropole. Genau diese Standortqualitäten machen Frankfurt zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Die Nachfrage in allen Immobilienlagen übertrifft bei weitem das Angebot an Immobilien.

Mikrolage:
Die Wohn-/Arbeits- und Universitätssiedlung Riedberg ist einer der neuesten und in sich abgeschlossenen Wohnbaugebiete Frankfurts. Mit 16.000 Einwohnern, 3.000 Arbeitsplätzen und 8.000 Studienplätzen ist Riedberg einer der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. Die Goethe-Universität hat hier Ihren forschungsstarken Campus mit vielen angesiedelten Lifescience-Firmen. Über den Autobahnanschluss an die A661 erreicht man westwärts die A5 und ostwärts die Städte Offenbach und Hanau. Mit zwei U-Bahn-Linien und mehreren Buslinien erreicht man den Frankfurter Innenstadtbezirk innnerhalb von ca. 15. Min. In den Parks, Gastronomieeinrichtungen, Kindererinrichtungen, Medizinischem Zentrum und diversen weiteren Betrieben kann man alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erfüllen, ohne Riedberg verlassen zu müssen. Die Bebauung im Riedberg ist niedrig gehalten und von Reihen- und Doppelhäusern dominiert.

Innerhalb Riedbergs liegt das Objekt an einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Straße. In Fußweite liegen mehrere Schulen (Grundschulen, Gymnasium), der Uni-Campus sowie der Sportclub Riedberg, der viele sportliche Aktivitäten ermöglicht.

Besonderes

In der Wohnung:
- Wintergarten/Loggia
- (Neue) Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Raumbelüftungssystem
- großzügige Abstellraum
- 3-Fach verglaste Fenster
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Im Haus:
- Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis inkludiert)
- Aufzug

Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich 16,8 m²
Schlafzimmer 13,6 m²
Badezimmer 7,2 m²
Flur 2,2 m²
Abstellraum 2,3 m²
Wintergarten (50%) 2,7 m²

Weitere Infos

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!

Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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