3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick – fußläufig zum Nordwestzentrum!
Wohnung in 60439 Frankfurt am Main
Kaufpreis: 329 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:70,98 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 70,98 m² Wohnfläche und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage, die insbesondere in den wärmeren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der wertvollen Stauraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Nordwestzentrum ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Standorts.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00 €.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.10.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 99,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Frankfurt Nord-West-Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Nordweststadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Für Pendler bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.
Besonderes
- 2. Obergeschoss
- Drei Zimmer
- Balkon mit schönem Grünblick
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Separate Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Fußläufig zum Nordwestzentrum
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz
Weitere Infos
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