4-Zimmer-Whg. in Schwabing sucht neue Familie!
Wohnung in 80803 München
Kaufpreis: 749 300,00 € Wohn-/Nutzfläche:86,10 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
Beschreibung
Planen. Gestalten. Wohlfühlen. Im Herzen von München-Schwabing!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwabing. Beim Betreten der Wohnung gelangst du in einen zentral gelegenen Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Der Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch und einen Bereich für Unterhaltungselektronik.
Die Küche ist geräumig und hat genügend Platz für eine individuelle Gestaltung nach deinen Vorlieben. Du könntest beispielsweise moderne Geräte, Schränke und Arbeitsplatten einbauen, um eine funktionale und stilvolle Küche zu schaffen. Es gibt auch genug Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer genutzt werden könnte. Die Zimmer sind groß genug für Doppelbetten, Kleiderschränke und Schreibtische. Du könntest die Räume nach den Bedürfnissen deiner Familie gestalten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eine Deckenhöhe von bis zu 3,10m bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach deinen Vorstellungen neu zu gestalten. Du könntest eine moderne Dusche statt der Badewanne einbauen, dadurch mehr Platz gewinnen und einen persönlichen Wellnessbereich schaffen.
Die Wohnung bietet viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Du könntest neue Böden, Farben und Beleuchtung wählen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Mit etwas Kreativität und Planung kannst du diesen Raum zu einem komfortablen und einladenden Zuhause für deine Familie machen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 15.06.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 90,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
Der Stadtteil Schwabing, gelegen im Norden von München, ist zweifellos einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile der bayerischen Hauptstadt. Bekannt für seine künstlerische Atmosphäre, historischen Hintergrund und reiche kulturelle Geschichte, lockt Schwabing Einheimische und Besucher gleichermaßen an.
Schwabing zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Er grenzt im Osten an den Englischen Garten, eine der größten innerstädtischen Grünflächen der Welt. Der Park bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Picknicks und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Im Westen wird Schwabing vom wunderschönen Olympiapark begrenzt, der sich durch seine beeindruckende Architektur und das vielfältige Freizeitangebot auszeichnet.
Der Stadtteil selbst ist für seine charmanten Altbauwohnungen, engen Straßen und belebten Plätze bekannt. Die Ludwigstraße, eine der Hauptverkehrsadern von Schwabing, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien, die eine einzigartige Mischung aus moderner Kultur und historischem Erbe bieten.
Ein weiteres markantes Merkmal von Schwabing ist die Leopoldstraße, eine pulsierende Straße, die das Zentrum des Stadtteils bildet. Hier pulsiert das Leben rund um die Uhr, insbesondere in den zahlreichen Bars, Clubs und Cafés. Die Leopoldstraße ist auch für ihre breite Palette an Geschäften und Boutiquen bekannt, die sowohl lokale als auch internationale Marken vertreten.
Schwabing beherbergt auch einige der renommiertesten Museen und kulturellen Einrichtungen Münchens. Das berühmte Lenbachhaus, das für seine Sammlung moderner Kunst, insbesondere der Blauen Reiter-Bewegung, bekannt ist, zieht Kunstliebhaber aus der ganzen Welt an. Das Museum Brandhorst, das sich der zeitgenössischen Kunst widmet, ist ein weiterer wichtiger Anziehungspunkt für Kunstenthusiasten.
Abgesehen von seiner kulturellen Bedeutung ist Schwabing auch ein wichtiger Bildungsstandort. Die Ludwig-Maximilians-Universität, eine der renommiertesten Universitäten Deutschlands, hat hier ihren Hauptcampus. Die Präsenz der Universität verleiht dem Stadtteil eine jugendliche Energie und trägt zur intellektuellen Atmosphäre von Schwabing bei.
Die Verkehrsanbindung in Schwabing ist ausgezeichnet. Mit U-Bahn-, Tram- und Buslinien ist der Stadtteil gut mit dem Rest von München verbunden. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung machen Schwabing zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Studierende.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schwabing mit seiner reichen Kultur, historischen Architektur, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und pulsierenden Nachtleben zu einem der attraktivsten Stadteile Münchens gehört.
Besonderes
Wohnung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Keller
Weitere Infos
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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