***Der Natur so nahe - ruhiges und idyllisches Domizil***
Wohnung in 94575 Windorf
Kaufpreis: 150 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:70,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Sie suchen einen Rückzugsort für Erholung und Entspannung?
Gerne möchten Sie weit ab von Hektik und Stress vor allem ruhig und möglichst im Grünen wohnen?
Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit drei Zimmer und Terrasse in naturnaher Randlage direkt am Wald mit faszinierendem Ausblick.
Eingebetet in die Natur steht das Zwei-Parteienhaus auf einer Anhöhe, deshalb auch der imposante Weitblick.
Erbaut wurde das Objekt 1975/76 im Rahmen der Errichtung einer Ferienhausanlage in wunderschöner erhöhter Lage am Ebersberg.
Zwei Gartenhäuschen beherbergen Gartengeräte und eine kleine Werkstatt.
In 2015 wurde für diese Erdgeschosswohnung ein Vollwärmeschutz angebracht.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters können hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit findet sich in Kirchberg vorm Wald (3,4 km).
Das nächste Restaurant ist gar nur 3 Gehminuten entfernt.
Die Marktgemeinde Windorf in den Vorbergen des Bayerischen Waldes ist für Rundum-Erholung prädestiniert und ein idealer Ausgangspunkt für allerlei Freizeitaktivitäten.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.07.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 178,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Elektro-Heizung
Hauptenergieträger: Strom
Lage
Das Dörfchen Ebersberg gehört zum Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Aicha vorm Wald) entfernt.
Besonderes
- absolut naturnahe und ruhige Lage
- fantastischer Weitblick
- Terrasse und Garten
- zwei Stellplätze
- zwei Gartenhäuschen
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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