Einziehen und Wohlfühlen

Haus in 84359 Simbach am Inn

Kaufpreis: 265 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:100,00 m² Zimmer3,0 Grundstück:210,00 m² Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Sie suchen ein erschwingliches Zuhause, das alles bietet, was das Herz begehrt?

Angeboten wird ein smartes und überaus gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche in komfortabler Innenstadtlage in Simbach a. Inn.

Das Objekt wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und hat folgende Modernisierungsmaßnahmen erfahren:

In Flur und Küche wurde ein hochwertiger Granitboden eingebracht, der sehr harmonisch auch in die Optik der Einbauküche eingeflossen ist.
Auch eine moderne Haustüre mit verglastem Seitenteil, die für viel Tageslichteinfall sorgt, wurde eingebaut.

In 2010: Erneuerung aller Fenster, Erneuerung Hauptbad und Gäste-WC
In 2019: Erneuerung der Heizungsanlage

Absoluter Anziehungspunkt ist der Außenbereich. Die schöne uneinsehbare Terrasse mit dem kleinen grünen Paradies davor lädt zum Entspannen, zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ein oder man genießt einfach die Sonne. Erst in 2002 wurde hier ein klein wenig erweitert und eine Terrassenüberdachung in hochwertiger Qualität erstellt.

Ganz klassisch sind im Erdgeschoss folgende Räume angesiedelt:

- Flur/Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

und im Obergeschoss:

- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer/Büro

Der Keller beherbergt eine geräumige Waschküche, Heizungsraum, Duschraum, Abstellraum und einen Werkstattbereich. Der separate Treppenaufgang in den Garten ist absolut von Vorteil. An der südlichen Grundstücksgrenze, also am Gartenende gibt es noch einen separaten Zugang durch ein Gartentor.
Zur Garagenanlage sind ca. 80 m zurückzulegen.

Die Städte Simbach a. Inn und Braunau haben die erste grenzüberschreitende Fernwärmeanlage errichtet und das angebotene Objekt könnte jederzeit angeschlossen werden.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 18.06.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 211,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten der Stadt Simbach a. Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

In der Stadt Simbach a. Inn mit ca. 10.200 Einwohnern lässt es sich gut leben. Sowohl im sozialen, kulturellen, schulischen und auch sportlichen Bereich wird viel geboten.
Alle Geschäfte um den täglichen Bedarf abzudecken befinden sich im Umkreis von unter einem Kilometer - per Fahrrad in vier Minuten erreichbar.
Das medizinische Versorgungszentrum Simbach a. Inn ist nur einen Steinwurf entfernt.

Der Inn bildet die natürliche Grenze zum Nachbarland Österreich;
am gegenüberliegenden Innufer befindet sich die Stadt Braunau am Inn, die auch viel zu bieten hat.

Simbach a. Inn liegt an der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt.

Besonderes

- Einbauküche
- sep. Gäste-WC
- Bad mit Fussbodenheizung
- Geothermieanschluss liegt an
- schöner Garten mit kleinem Gerätehäuschen
- teilüberdachte Terrasse
- voll unterkellert
- sep. Aufgang von Keller in den Garten
- Garage mit elektrischem Torantrieb

Weitere Infos

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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das Haus in Simbach am Inn interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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