***Entspanntes, großzügiges und zentrales Wohnen***

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen Passaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in exponierter Hanglage.
Die im klaren, fast bauhausinspirierten Stil errichtete Immobilie genießt, am Ende einer Sackgasse gelegen, entsprechend Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramablick über den Inn bis weit nach Österreich.

Schon von unten, über den gediegenen Zugang hochkommend, wirkt das Objekt schon recht imposant.
Gleich beim Entrée wird die besondere Großzügigkeit des Hauses spürbar.
Die helle und wohnliche Dielenhalle wirkt überaus freundlich, der offene Aufgang ins Erdgeschoss erschließt den Wohnbereich mit dem Oberlicht und den integrierten Pflanztrögen. Die Galerie und der Luftraum erzeugen eine großzügige, repräsentative Atmosphäre. Diese Gestaltung ist typisch für hochwertige Architektenhäuser der späten 1960er- und frühen 1970er-Jahre.
Im Essbereich als auch im Wohnzimmer ist es schier unmöglich den Blick nicht nach draußen zu richten, die Aussicht ist zu verführerisch.
An das ca. 40 m² große Wohnzimmer schließt sich die weitläufigste der Terrassen mit knapp 60 m² an, der überdachte und geschützte Teilbereich läßt eine lange Nutzung der Freiluftsaison zu.

Große Fensterflächen und die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen.
Die vier Terrassen, darunter die außergewöhnliche Dachterrasse, erweitern den Wohnraum auf elegante Weise nach draußen und schaffen wunderbare Plätze für sonnige Frühstücke, lange Sommerabende oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten.

Die großzügige Dachterrasse die im Zuge einer Erweiterung des Hauses in 1973 geschaffen wurde stellt sicherlich ein Highlight dar. Eine perfekte Verbindung entstand dann noch mit der in 2023 errichteten Gaube mit exklusiver Sauna, von der aus sich ebenfalls ein traumhafter Ausblick eröffnet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden in 2022 die Fenster durch hochwertige dreifach-verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Heizungsanlage (Öl) erneuert. Ein moderner Kachelofen wurde installiert, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Das Bad wurde 2018 komplett erneuert und u.a. mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Auf der großen Hauptterrasse wurden in 2023 neue hochwertige Terrassendielen verlegt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.