Erschwingliches Zuhause in zentraler Lage oder Kapital anlegen

Haus in 94474 Vilshofen

Kaufpreis: 199 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:96,00 m² Zimmer3,0 Grundstück:60,00 m² Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

Weitere Infos

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Eigenheim?
Günstige innerstädtische und doch ruhige Lage sind Ihnen wichtig?
Oder halten Sie immer wieder Ausschau nach interessanten Kapitalanlagemöglichkeiten?

Wie dem auch sie, dieses Reiheneckhaus/Stadthaus in Vilshofen kann dann genau das richtige für Sie sein.
Der durchaus charmante Altbau erhielt in 1993 ein komplett neues Dach und wurde dann weiter in den Jahrn 1996 bis 2000 renoviert. Zuletzt wurden in 2019 im Erdgeschoss die Böden erneuert, Sanitäranlagen und Küchenzeile neu eingebaut.
Geheizt wird mittels Pelletsöfen, als auch durch flache Infrarotheizkörper.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls erst 20198 ausgebaut, hier entstanden zwei zusätzliche kleine Zimmer und ein Abstellraum

Das Reiheneckhaus liegt trotz zentrumsnähe sehr ruhig direkt angrenzend an die Grünflächen neben der Vils.
Das Objekt reiht sich mit seiner schönen Fassade in einen denkmalgeschützten Straßenzug ein (Ensembleschutz bezüglich Fassade).

Für die direkt vorm Haus befindlichen Stellplätze kann man sich einen Parkausweis von der Stadtverwaltung für eine recht geringe Gebühr sichern.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten installiert und auch vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen kalt monatlich: 870,00 €

Alternativ ist natürlich auch eine (Eigen-)Nutzung des kompletten Gebäudes möglich.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 31.03.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 287,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Ofenheizung
Hauptenergieträger: Pellet

Lage

Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Passau und hat gut 18.000 Einwohner.
Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat.
Der in 2022 errichtete Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf trug nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöhte die Nachfrage nach Mietflächen.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften in wenigen Minuten Gehzeit, alles ist also fußläufig zu erledigen.
In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof.

Bis zur Universitätsstadt Passau sind nur 20 km zurückzulegen.

Besonderes

- zentrale ruhige Lage
- Grünfläche an der Vils direkt vorm Haus
- Parkplätz direkt vorm Haus von Stadt günstig anzumieten
- Ensembleschutz (Fassade)

Weitere Infos

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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Vielen Dank!
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