***Erstbezug - Ideal für Sie und Ihre Familie***
Haus in 94094 Malching
Kaufpreis: 598 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:200,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:725,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim, das viel Platz bietet?
Erstbezug und ruhige naturnahe Lage wäre ideal?
Dann ist der Neubau dieses hellen und freundlichen Einfamilienhauses mit ca. 200 m² Wohnfläche genau das richtige für Sie!
Das Highlight des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 70 m². Von hier aus hat man mehrere Zugangsmöglichkeiten zur ausladenden überdachten Terrasse und dem sich anschließenden Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden.
Auch Entrée und Treppenhaus profitieren von der offenen Gestaltung und dem Lichteinfall durch das große Dachfenster. Dem Eingangsbereich mit Garderobe schließt sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum an.
Neben dem Küchenbereich ist eine praktische Speis angesiedelt.
Ein Blickfang ist die offene Eichentreppe (massiv) mit Edelstahlgeländer und Glasbrüstung auf der oberen Etage.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer wäre als Büro vorgesehen und das wirklich große Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC macht es komplett.
Bei den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss sind die angedachten französischen Balkone noch nicht montiert, somit kann sich der Käufer hier noch hinsichtlich deren Gestaltung/Optik einbringen.
Ebenso besteht noch Wahlmöglichkeit im Bad bei der Waschtischlösung und bei den Duschwänden.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Fenster verfügen über elektrische Raffstores.
Die Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor und Sichtdachstuhl, hat noch einen separaten Eingang im überdachten Zugangsbereich. Außerdem gelangt man auch von der Garage aus in den Garten.
Der Heizungsraum befindet sich zwischen Wohnhaus und Garage, Zugang von Garage aus.
Es wurde eine sehr hochwertige Haustüre mit fingerprint-system eingebaut.
Ganz komfortabel führt ein gepflasterter Weg rund um das Haus.
Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (9,9 kWp) wird vorerst nicht mitverkauft, diese Position wird bei konkretem Kaufinteresse separat verhandelt.
Vom Eigentümer mit viel Leidenschaft ursprünglich zur Eigennutzung erbaut (geplant nach KfW-Effizienzhaus 40 plus Standard) steht das Objekt nun aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.04.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 12,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Lage
Das großzügige Objekt befindet sich am Rand eines Wohngebietes in der Gemeinde Malching im niederbayerischen Landkreis Passau.
Malching ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau und grenzt an den Landkreis Rottal-Inn sowie an den Bezirk Braunau auf der österreichischen Seite des Grenzflusses, dem Inn.
Malching befindet sich rund 25 km südlich von Passau, 25 km von Schärding, 12 km von Simbach am Inn sowie 135 km von Münschen entfernt.
Durch den weiter fortschreitenden Ausbau der A94 erreicht man die Landeshauptstadt München künftig immer schneller.
Besonderes
- Holzständerbauweise mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zentrale Wohnraumlüftung
- 3-fach verglaste Fenster
- Raffstores in allen Räumen
- Netzwerkdosen in allen Räumen
- große begehbare Dusche im Badezimmer plus Wanne
- Massivholztreppe (Eiche)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- große überdachte Terrasse
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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