***Familien im Glück!***
Haus in 84359 Simbach am Inn
Kaufpreis: 398 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:126,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:336,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
**Ihr Rückzugsort in Simbach a. Inn: Charmante Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten!**
Sind Sie müde von der Hektik der Stadt und dem ständigen Lärm? Suchen Sie einen ruhigen Ort, an dem Sie sich entspannen und neue Energie tanken können?
Dann könnte diese reizvolle Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Simbach a. Inn, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe!
**Objektbeschreibung**
Im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses ansprechende Doppelhaus durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und einen durchdachten Grundriss, der den Anforderungen modernen Wohnens vollumfänglich gerecht wird. Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit einer Familie großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert , was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein liebevoll angelegter Garten, lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die harmonische Gesamterscheinung des Hauses. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, sowie einen praktischen Außenstellplatz.
**Interesse geweckt?**
Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.04.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 98,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Simbach. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität aus.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und beschaulichem Wohnumfeld macht das Objekt zu einer äußerst begehrten Adresse in Simbach.
Besonderes
*Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer- Küche- Gäste WC - Flur
*Obergeschoss:
Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche
und Badewanne
*Dachgeschoss ( ausgebaut ):
großes Studio
*Kellergeschoss:
Haustechnikraum - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum
*Einzelgarage mit Geräteraum - ein Außenstellplatz
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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