*** Familienglück *** Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & lichtdurchfluteten Räumen
Haus in 63826 Geiselbach
Kaufpreis: 519 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:140,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:337,50 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die gepflegte, moderne Doppelhaushälfte wurde 2020 kernsaniert und energetisch optimiert (Energieklasse B). Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Auf drei Etagen erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei lichtdurchflutete Räume mit hoher Decke, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete Wohnebene im Erdgeschoss. Die moderne, funktionale Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge bietet ein Carport Platz für zwei Autos.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.07.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 72,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Geiselbach in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Geiselbach ist ein charmantes Spessartdorf im malerischen Kahlgrund mit historisch gewachsener Ortsstruktur. Die reizvolle Mittelgebirgslage bietet Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur – und das bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der bayerisch-hessischen Landesgrenze, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie direktem Zugang zur Regionalbahn über den nahegelegenen Bahnhof Schöllkrippen. Frankfurt am Main und Aschaffenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Geiselbach verfügt über eine solide kommunale Infrastruktur:
Bildung: Eine moderne Grundschule sowie ein ortseigener Kindergarten sind fußläufig erreichbar und bieten Familien ein wohnortnahes Betreuungs- und Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen ein Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Marktgemeinde Schöllkrippen.
Ärztliche Versorgung: Ein Hausarzt ist in unmittelbarer Nähe, Apotheken und weitere Fachärzte befinden sich in der Umgebung.
Freizeit & Erholung: Das attraktive Wanderwegenetz, darunter der Fränkische Marienweg und Routen rund um den Kreuzberg oder das Teufelsgrundtal, laden zur aktiven Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und eine lebendige Dorfgemeinschaft bieten zusätzliche Lebensqualität.
Entfernung:
Frankfurt ca. 50 Min.
Hanau ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 25 Min.
Gelnhausen ca. 19 Min.
Schöllkrippen ca. 7 Min.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-WC
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminofen
• Zugang zur Terrasse und Garten über das Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer, bodentiefe Fenster mit Balkonzugang
• Balkon (Südausrichtung)
• Kinderzimmer bodentiefe Fenster mit Balkonzugang
• Kleiner Balkon
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC
Dachgeschoss:
• Flur
• 2 Kinderzimmer mit hohen Decken
• Abstellraum
Untergeschoss:
• Flur
• HWR, Technik- und Ölraum
• 2 Kellerräume
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Zeitnah verfügbar
+ Carport mit 2 Stellplätzen
+ Metallgerätehaus
+ Garten und überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ Durchdachte Grundrisse
+ Helle Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Hohe Decken im Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
+ Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
+ elektrische, einbruchsichere Rolläden
+ 2020 saniert und energetisch optimiert, Energieklasse B, Baujahr Energieträger 2010
Weitere Infos
Sie möchten Ihre Immobilie in Schöllkrippen, Geiselbach oder Umgebung verkaufen?
Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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