Freundliches Domizil mit eigenem Gartenanteil

Wohnung in 94094 Rotthalmünster

Kaufpreis: 135 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:53,00 m² Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Sie sind an einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage interessiert?
Eigener Gartenanteil sorgt für höchste Wohnqualität!

Zum Verkauf steht eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienwohnhauses.
Die ruhige Wohnanlage umfasst nur 6 Wohneinheiten und befindet sich am Rand eines Wohngebiets im südöstlichen Bereich des Marktes Rotthalmünster.

Alles Wichtige ist selbst fußläufig innerhalb von max. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad innerhalb von 4 Minuten (Marktplatz mit Geschäften, Apotheke, Bank, Discounter und auch das äußerst gut aufgestellte Krankenhaus).

Die helle Wohnung besteht klassisch aus Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
Das Highlight ist hier der Außenbereich mit der schönen Südterrasse und dem Gartenanteil. Der Bereich ist über die Jahre gut eingewachsen, so dass die Privatsphäre absolut gewährleistet ist. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essküche aus ist der Zugang zu Terrasse und Garten möglich.
Inkludiert ist ein großer Kellerraum (kein Verschlag) sowie ein PkW-Stellplatz.

Selbstverständlich steht den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung, ebenso ein separates abschließbares Fahrradhäuschen.

Die Wohnung ist seit Jahren bestens vermietet und dem Verkäufer ist daran gelegen, dass das Mietverhältnis vom Käufer übernommen wird.

Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich ca. 63,00 €.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 20.12.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 105,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas

Lage

Der Markt Rotthalmünster liegt im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.

Der Markt mit derzeit ca. 4.700 Einwohnern befindet sich 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.
Im Gemeindeteil Karpfham befindet sich eine Bahnstation.

Das Krankenhaus Rotthalmünster wird aktuell erweitert und bietet somit weiterhin eine Gesundheitsversorgung der umliegenden Bevölkerung auf hohem Niveau.

Besonderes

- erdgeschossig mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- inkl. Pkw-Stellplatz
- Einbauküche
- Bad mit Fenster und Wanne
- großer Kellerraum (kein Verschlag!)
- Fahrradhäuschen (abschließbar)

Weitere Infos

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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die Wohnung in Rotthalmünster interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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