***Für Naturliebhaber - viel Freiraum für Erholung und Gestaltungsideen***
Haus in 94086 Bad Griesbach
Kaufpreis: 339 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:160,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:3 220,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sie wünschen sich Ihr eigenes grünes Paradies in der Natur? Dann passt dieses großzügige Wohnhaus mit weitläufigem Naturgrundstück in idyllischer Dorflage perfekt zu Ihnen.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. 2006–2009 wurde saniert: u. a. neue Gastherme, Wintergarten und große Sonnenterrasse. Später kam Solarthermie für die Warmwasserbereitung hinzu, Glasfaser liegt bereits im Haus. Käufer können das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 3.220 m². Das Haus liegt direkt an der Straße, dahinter erstreckt sich der Garten weitläufig nach Südwesten – ein absolut ruhiger, geschützter Naturraum. Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung, große Gartenanlagen oder einfach für Naturliebhaber.
Gewachsene (Obst-)Bäume und Sträucher, Hochbeete, ein Kleintierunterstand, ein Brunnen und verschiedene Gartenbereiche verleihen dem Anwesen individuellen Charakter. Im hinteren, bewusst naturbelassenen Bereich liegt ein Naturweiher in einem kleinen Laubwäldchen – ein friedvoller Ort und Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Durch die leichte Hanglage genießt man von der großzügigen Terrasse und dem Wintergarten einen herrlichen Weitblick über Garten und Natur – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Das Haus ist teilunterkellert; der Keller hat durch die Hanglage einen direkten Gartenzugang.
Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen:
EG: Dielen, Küche/Essen, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, kleines Büro, Wintergarten
OG: Flur, drei Zimmer (eines mit kleiner Kochnische, eines mit Nasszelle), Bad, Abstellraum
Ein zusätzlicher Eingang auf der Westseite mit eigener abgeschlossener Diele ermöglicht die Nutzung des OG als separate Einheit – ideal für zwei Generationen.
Ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial und viel Freiraum – ideal für Naturliebhaber und Tierhalter.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 20.04.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 301,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Lage
Das Dorf Buchet ist ein Gemeindeteil des Luftkurortes Bad Griesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das Dorf liegt sehr idyllisch am Klosterholz und ist überwiegend geprägt von teils recht verstreut liegenden Bauernhäusern und alten Gehöften.
Die hier recht hügelige Rottaler Landschaft mit Äckern, Wiesen und Wäldern bietet von jeden Standort aus einen bezaubernden Weitblick.
Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich in Bad Birnbach (5,2 km) bzw. in Bad Griesbach (10,4 km). Die Thermen im niederbayerischen Bäderdreieck - Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach erfreuen sich großer Beliebtheit.
In Europas größtem Golfresort in Bad Griesbach mit fünf 18-Lochplätzen und drei 9-Lochplätzen und den Gutshöfen findet der Golfer alles was das Herz begehrt.
Aber auch für Radfahrer, Wanderer, Walker und Spazierer bietet die Umgebung alles.
Besonderes
- traumhafter großer Garten mit Naturweiher
- sonniger Wintergarten
- große Südterrrasse, teilweise überdacht
- Heizung in 2008 erneuert
- Kaminofen (Grundofen) installiert 2021
- Solarthermie installiert 2018
- zwei Bäder
- sep. Gäste-WC
- Glasfaser liegt bereits im Haus
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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