***Gute Rendite in Toplage***
Wohnung in 94036 Passau
Kaufpreis: 145 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:40,00 m2 Zimmer1,5 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Als Kapitalanleger setzen Sie auf Top-Vermietbarkeit?
Die optimale Lage dieser im Hochparterre einer Wohnanlage im Stadtteil Haidenhof-Süd angesiedelten 1 1/2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² bietet genau diesen Vorteil.
Das Klinikum Passau (650 m) und die Universität (1,3 km) sind von der Wohnung aus binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch die Innenstadt (2 km) ist man sehr schnell, die nächste Bushaltestelle ist nur 180 m bzw. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die 1980 in Hanglage errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Schlafbereich, der eine gute Abtrennung beider Bereiche zuläßt, einer Küche und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Im Eingangsbereich stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung.
Die Küche ist gut ausgestattet mit Herd/Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank mit ingetriertem Gefrierfach.
Absolut attraktiv ist der Südbalkon, die Hanglage des Objekts ermöglicht einen schönen Ausblick über den Inn bis ins benachbarte Österreich.
Vorteilhafterweise liegt das dazugehörige Kellerabteil auf der gleichen Ebene, der Zugang befindet sich direkt gegenüber der Wohnung. Somit kann das bereits mit Regalen ausgestattete Abteil auch ideal als Speis genutzt werden.
Im Gemeinschaftseigentum stehen Wasch- und Trockenraum als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden, zur angebotenen Wohnung sind vom Hauseingang aus aber nur wenige Stufen zu bewältigen (Hochparterre).
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplexgarage der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Wohnung ist vermietet - Mieteinnahmen dzt. kalt p.a.: 6.000,00 €
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.09.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 136,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil "Haidenhof-Süd" der kreisfreien Universitätsstadt Passau im niederbayerischen gleichnamigen Landkreis.
Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.
Passau versteht sich als Schul- und Universitätsstadt mit weit über 30 Schulen.
Studierende aus über 100 Ländern studieren an den angesiedelten Fakultäten.
Zudem ist Passau ein kulturelles Zentrum in der bayerisch-österreichisch-tschechischen Grenzregion mit seinen Theatern, Museen und Kultureinrichtungen.
Besonderes
- absolute Nähe zu Klinikum und Universität
- mit Südbalkon
- Duplexstellplatz inklusive
- Kellerabteil
- gut ausgestattete Küche
- gut vermietet
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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