***Hier ist vieles möglich!***
Gewerbeobjekt in 94060 Pocking
Kaufpreis: 95 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Eigentum statt Miete!
Sie sind aktuell vielleicht auf selbstständiger Basis im Dienstleistungsbereich tätig und spielen mit den Gedanken, sich nach neuen, größeren oder besser gelegenen Räumlichkeiten umzusehen?
Angeboten werden Räumlichkeiten ca. 74 m² im 1. Obergeschoss eines absolut zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses.
Seit über drei Jahrzehnten wird hier vom Eigentümer ein bestens eingeführter Friseursalon betrieben.
Aus Altersgründen wird das Objekt nun veräußert, der Betrieb wird bis dahin weitergeführt.
Durch die Fensterfront zur Straßenseite ist die Wahrnehmung auch durch Passanten durchaus gegeben.
Sollte ein Käufer den Friseursalon weiterbetreiben, würde sich die Verkäuferin gerne weiterhin in Form von "Stuhlmiete" engagieren.
Der moderne Salon wurde 2002 grundlegend modernisiert und auch die Einrichtung komplett erneuert.
Ein separater heller Raum für kosmetische Behandlungen steht zur Verfügung und auch ein Bereich mit Küchenzeile, Waschmaschine und Trockner, Schränken und Aufenthaltsmöglichkeiten für Personal.
Eine Übernahme als Friseursalon/Kosmetiksalon würde sich natürlich anbieten, die Einrichtung ist im Preis inbegriffen.
Selbstverständlich können hier auch Büroflächen o.ä. entstehen.
Parkplätze befinden sich direkt vorm Haus.
Grundsätzlich wäre auch eine Umnutzung in zwei Appartements zu Wohnzwecken möglich.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.12.2028.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Salonräume befinden sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen Pockings.
Die Stadt Pocking mit ihren gut 17.000 Einwohnern gilt als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks -Bad Füssing - Bad Griesbach und Bad Birnbach- und liegt ca. 25 km südwestlich der Universitätsstadt Passau.
Pocking gilt seit jeher als Einkaufsstadt und weist über viele Jahre eine positive Entwicklung auf, sowohl im Hinblick auf die Einwohnerzahlen als auch auf Gewerbeansiedlungen.
Besonderes
- ca. 74 m² gewerbliche Nutzfläche im 1. OG
- Aufzug vorhanden
- im Stadtzentrum gelegen
- aktiver Betrieb
- auch Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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