***Hier ist vieles möglich***
Haus in 94086 Bad Griesbach
Kaufpreis: 335 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:130,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:755,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Das angebotene Wohnhaus überzeugt durch Flexibiliät und bietet mehrere Nutzungsperspektiven. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Grundrissgestaltung lässt auch mit relativ wenig Aufwand eine Nutzung als Einfamilienwohnhaus zu. Hier könnte auch gut Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereint werden.
Wie auch immer, das hier angebotene Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten im Innenstadtbereich von Bad Griesbach bietet viele Optionen.
Gleich beim Entreé beeindruckt die schöne Gestaltung mit den wunderschönen Vintage-Mosaikfliesen.
Die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 65 m² bestehen aus Küche und angrenzender kleiner Abstellkammer, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen Balkon, jeweils mit Südwestausrichtung.
Im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen sowie jede Menge Abstellfläche für Zweiräder, Gerätschaften und vieles mehr.
Die Krönung ist der große uneinsehbare Garten - zentral wohnen und ein grünes Paradies sein Eigen nennen!
Die Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen kalt aktuell monatlich 1.160,00 €.
Das Haus ist teilunterkellert und der ausbaufähige Dachboden steht aktuell den Mietern als Abstellfläche zur Verfügung.
Der charmante und gepflegte Altbau wurde ab 2013 umfangreich saniert und modernisiert, insbesondere "Hausfassade, Böden, Haustür, Balkon uvm."
Auf der Westseite des Hauses wurden neue Kunststofffenster eingebaut, bei den übrigen handelt es sich um Holzfenster aus Schreinerhand.
Im Erdgeschoss wurde das Bad im Zuge eines Mieterwechsels erneuert, im Obergeschoss befindet sich noch eine ältere Version.
Vor kurzem wurde der Gartenzaun zur Straße hin erneuert.
Aufgrund der Positionierung des Hauses im südöstlichen Eck des relativ großen Grundstücks wäre eine zusätzliche Bebauung durchaus darstellbar.
Selbstverständlich könnte durch Eigenbedarfskündigung eine Eigennutzung realisiert werden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 14.08.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 140,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich von Bad Griesbach, einem Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Stadt gehört mit ca. 9.300 Einwohnern zum Niederbayerischen Bäderdreieck "Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach".
Eine lebenswerte Kleinstadt, die zum einen für Familien Kita's, Grundschule bis Realschule vorhält und auch ein sehr schönes Freibad unterhält.
Zum anderen stehen in der Region viele Arbeitsplätze zur Verfügung im Gesundheits-, Gastro- und Hoteleriebereich und vieles mehr.
Außerdem befindet sich hier Europas größtes Golfresort mit sechs 18-Loch-Golfplätzen und drei 9-Loch-Plätzen.
Des Weiteren finden Sie im Heilbad und Luftkurort optimale Bedingungen für eine erholsame Auszeit vom Alltag. Heiße Quellen, die mit ihrem heilenden Thermalmineral-Wasser unter anderem die Wohlfühl-Therme speisen, bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Körper und Geist zu regenerieren.
Die grüne Hügellandschaft lädt zum Wandern, Nordic Walking und radeln ein. In zahlreichen traditionellen Gasthäusern kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen, oder die schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana entdecken.
Besonderes
- derzeit zwei Wohnungen (EG und OG) mit Terrasse bzw. Balkon
- zwei Einbauküchen vorhanden
- auch als Einfamilienhaus nutzbar
- großer eingewachsener Garten überwiegend uneinsehbar
- separates Garagengebäude (zwei Garagen) mit großem Carport auf Rückseite
- Gasheizung (Etagenheizung) erst in 2018 neu eingebaut
- Dachboden noch ausbaufähig
- nur max. 1 Minute bis zum Stadtplatz
- Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung gegeben im Rahmen von § 34 BauGB
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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