+ Hochwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage +
Haus in 71735 Eberdingen
Kaufpreis: 797 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:215,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:534,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Zweifamilienhaus. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie unterschiedliche Adressen, eine Teilungserklärung für EG und GG ist vorhanden.
In den letzten Jahren wurde das Haus zum Einfamilienhaus umgebaut und genutzt. Der Rückbau und die Nutzung als Zweifamilienhaus kann bei Bedarf wieder hergestellt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse, einer großen Fensterfront, der Küche mit angrenzender Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmern mit Balkonzugang, einem Gäste-WC, einem Badzimmer mit Wanne, einer bodenebenen Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung sowie Heizkörper zur Handtuchtrocknung.
Im Gartengeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich ein Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, zwei Schlafzimmern, einem Abstell-/Hobbyzimmer (ehemals Durchgangszimmer), Küche, Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das EG und GG sind über einen neu gestalteten Kellerzugang einfach zu betreten. Vom Kellerzugang kommen sie in einen separaten Kellerraum und den neu gestalteten Heizungs-, Technik- und Abstellraum.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie 3 Außenstellplätze.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 18.02.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 29,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das zu verkaufende Haus liegt im idyllischen Eberdingen in beliebter und ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, KITAs und Ärzte. Die umgebende Natur läd zur Erholung, einem Spaziergang oder zur sportlichen Betätigung ein. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zügig in die große Kreisstadt Vaihingen/Enz oder zu anderen Stadtteilen. Von dort erreichen Sie täglich mehrmals in kürzester Zeit Stuttgart oder Frankfurt/Flughafen (Fahrtzeit ca. 1h) mit dem ICE. In wenigen Minuten erreicht man die B10 mit gutem Anschluss an die A81 und die A8.
Einige große Unternehmen, wie z.B. Porsche (Weissach), Bosch (Schwieberdingen), Trumpf (Ditzingen) oder Mahle (Vaihingen-Enz) befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Besonderes
Das Ausstattungskonzept Ihres zukünftigen Zweifamilienhauses ist modern, hochwertig, funktionell und generiert somit eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Hier einige Details:
• Bussystem/Smart Home
• 10kWp Photovoltaikanlage mit 8kW Speicher
• Solarthermie für Warmwasser und Heizung
• Backup Box für Inselbetrieb (Photovoltaik)
• Ölheizung mit Buderus Brennwertkessel (BJ 2010) und 3000l Öltank
• 1000l Solarwärmespeicher zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
• 8kW Holzofen mit Wärmespeicher für EG
• Zentralheizung über Heizkörper
• Starkstrom im Haus und beiden Garage
• Vollständig ausgestattete Bäder mit Badewanne, bodenebener Dusche, Toilette und Fenster (Tageslicht)
• Holzfenster mit erneuerter Zweifachverglasung, im Wohnzimmer im EG Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, im Gäste-WC und im Flur (EG) Einfachverglasung
• elektrische Rollläden
• moderne Bodenbeläge
• Flachdach auf Betondecke (Aufbau als Warmdach)
• Netzwerk und TV-Anschluss in jedem Zimmer
• Türsprechanlage für EG und GG mit Kamera und Internetzugang
• Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren
• separate Speise-/Abstellkammer
• Gäste-WC
• begrüntes Garagendach
• 2 Terrassen und 1 Balkon
• Fahrrad-/Geräteschuppen im Garten
• Schnelles Internet (VDSL) und Satellitenanschluss. Glasfaser ab Anfang 2024
Weitere Infos
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch das Grundstück nicht ohne uns und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Nachbarn und Eigentümer!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Bildergalerie
