***Ideales Heim für die Familie - auch für Kapitalanleger interessant***
Haus in 94036 Passau
Kaufpreis: 310 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:125,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:389,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sehr interessant für Kapitalanleger - ordentliche Rendite - sehr gut vermietet.
Zum Kauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in der Stadt Passau (Haidenhof-Nord),
alternativ wäre auch eine Eigennutzung binnen 6 Monaten möglich.
Das Objekt wurde 2011 geschmackvoll saniert/renoviert und macht einen sehr guten Eindruck.
In idealer städtischer Wohnlage verfügt das Reihenmittelhaus über einen kleinen Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Begrenzt wird das Grundstück durch das Nebengebäude mit Garage und Geräteraum.
Das wünscht man sich: Zentral wohnen und doch ein Stück Natur zum Erholen oder für spielende Kinder.
Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 16.200,00 €
Die Reihenhausanlage wurde auf Erbaugrund errichtet - Erbaurechtsgeber ist der Freistaat Bayern - sehr niedriger Erbpachtzins p.a. 230,00 €.
Gerne geben wir in einem persönlichen Gespräch weitere Details hierzu bekannt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.01.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 287,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Objekt befindet sich in der schönen niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau.
Die Universitätsstadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.
Zu Fuß in 7 Minuten beim nächsten Supermarkt, in 2 Minuten beim Discounter und ein paar Minuten zur nächsten Bushaltestelle - was will man mehr!
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur 3,7 km entfernt.
Auch Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Umkreis von max. 10 Gehminuten.
Besonderes
- schöner ruhiger Garten
- geräumige überdachte Terrasse
- voll unterkellert (gefliest)
- 5 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
in 2011umfangreich saniert - erneuert wurden:
- alle Leitungen Wasser und Strom
- Fenster (Kunststofffenster) inkl. Rollläden
- alle Böden
- alle Türen
- alle Sanitäreinrichtungen
- Terrasse inkl. Überdachung
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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