***Investieren in hervorragender Lage***
Gewerbeobjekt in 94072 Bad Füssing
Kaufpreis: 265 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer0,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Sie suchen nach einem besonderen Investment, sowohl in puncto Lage als Beschaffenheit?
Dann bietet sich diese Gewerbeeinheit, derzeit als Physiopraxis genutzt, im neuwertigen Appartementhaus FIDELIO in hervorragender Lage in Bad Füssing, an.
Erst in 2019 erbaut beherbergt der Gebäudekomplex insgesamt 45 Einheiten, davon nur zwei gewerbliche im Erdgeschoss.
Eingebettet in ein Arrondissement der besten Hotels und Beherbungsbetriebe, der Therme 1 mit Saunahof, der Europatherme sowie begehrter Gastronomien ist dieser Standort einfach unschlagbar.
Die moderne und helle Praxis mit gut 64 m² verfügt neben dem Zugang von außen auch über einen direkten Zugang im Gebäude für die Hausgäste.
Drei Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude stehen ausschließlich für diese Einheit zur Verfügung.
Die Praxis ist von Anbeginn an einen über Jahrzehnte in Bad Füssing wirkenden Therapeuten verpachtet und ist bestens ausgelastet.
Mieteinnahmen akt. kalt p.a.: 11.160,00 € (monatlich 930,00 €)
(monatliche nicht auf den Pächter umlegbare Kosten ca. 37,00 €)
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.10.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 75,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Pellet
Lage
Sie finden diese schicke Praxis im Zentrum von Deutschlands übernachtungsstärksten Heilbad Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Gemeinde Bad Füssing hat ca. 8.200 Einwohner und gehört zum Niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und natürlich spielt der Tourismus die größte Rolle.
Das geschätzte Heilwasser, die vielen Möglichkeiten aktiv zu sein, Ruhe und Kraft zu tanken oder auch einfach wieder einmal die Seele baumeln zu lassen sind das Reizvolle, das jährlich rd. 320.000 Übernachtungsgäste und mehr als 1,6 Millionen Tagesbesucher nach Bad Füssing zieht.
Mehr als 90 Prozent der Urlauber sind Stammgäste.
Besonderes
- Baujahr 2019
- hervorragende Lage in Bad Füssing (Kurzone 1)
- 3 Pkw-Stellplätze direkt vor Praxis
- fußläufig innerhalb 8 Minuten alle Thermen erreichbar
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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