***Jahreskaltmiete 9.600€!***
Wohnung in 94060 Pocking
Kaufpreis: 259 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:104,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB
Beschreibung
**Ideal für Kapitalanleger!**
Zum Verkauf steht dieser attraktive und gut vermietete Reihenmittelbungalow (Wohnung) in der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.
Ursprünglich im Jahre 1954 erbaut, wurde das Objekt in den letzten Jahren Schritt für Schritt saniert und modernisiert. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern besonders durch seinen großen und sonnigen Garten.
### Die Fakten:
- **Objektart:** Reihenmittelbungalow (Wohnung)
- **Wohnfläche:** ca. 104 m²
- **Grundstücksfläche:** ca. 400 m²
- **Eigener eingezäunter Garten**
- **Helle und großzügige Räume**
- **2 Kellerräume**
- **Moderne Pelletheizung (Baujahr 2006)**
- **1a-Mieter**
- **Einzelgarage**
- **Mehrere allgemeine Stellplätze**
- **Jahreskaltmiete:** 9.600 €
- **Kein Reparaturstau**
Kapitalanleger aufgepasst!!
Die attraktive Lage der Wohnung, der herrliche Garten sowie die große Nachfrage nach Wohnraum im niederbayerischen Bäderdreieck sind eine hervorragende Basis für die dauerhafte Vermietbarkeit des Objektes.
Nun sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.03.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 391,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Pellet
Lage
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) in einer gepflegten Wohngegend eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen darstellt, die Wert auf eine harmonische Umgebung und kurze Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten legen.
Besonderes
- großzügige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller
- Einzelgarage
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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