Lebensqualität pur - Domizil mit extra viel Freiraum

Wohnung in 94036 Passau

Kaufpreis: 249 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:74,00 m² Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Das läßt den Betrachter nur staunen:
Eine Eigentumswohnung in der Stadt mit Privatgarten und zwei Terrassen.

Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt:
Überaus helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses mit völlig getrenntem Zugang über eine Außentreppe.
Die vorgelagerte Dachterrasse (ca.15 m²) mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - wird's hier zu heiß ziehen Sie einfach um auf die überdachte Gartenterrasse (ca.19 m²).

In 2018 wurde ein solider großer Carport für zwei Pkw-Stellplätze und Zweiräder inklusive E-Ladestation errichtet - auf dem Carportdach befindet sich seit 2023 noch ein Balkonkraftwerk (600 Watt).

Der gesamte Außenbereich ist überaus liebevoll angelegt und bietet ein immenses Maß an Lebensqualität.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist unwahrscheinlich hell, jeder Raum verfügt auch über ein (Velux)Dachfenster.
Besonderen Charme verleiht das sichtbare Gebälk und in Verbindung hierzu die extravagante Wandgestaltung im Essbereich.
Hervorzuheben ist der großzügige Sanitärbereich mit zwei Waschbecken, Wanne und gemauerter Dusche.
2019 wurde ein zusätzlicher Pelletsofen eingebracht, der erstaunlich viel wohlige Wärme verbreitet und die Heizkosten positiv beeinflußt - generell sind die Nebenkosten hier eher niedrig.
Für nicht Alltägliches steht neben dem Abstellraum auch umfangreich Platz in den Kriechspeichern zur Verfügung.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.12.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 91,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Rittsteig (Heining) der niederbayerischen Universitätsstadt Passau.
Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.

In wenigen Minuten erreicht man alles um den täglichen Bedarf zu decken:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6,0 km entfernt.

Besonderes

- eigener Gartenbereich mit Terrasse
- plus Dachterrasse
- großer Carport mit zwei Stellplätzen und E-Ladestation
- Balkonkraftwerk 600 Watt
- zusätzlicher Pelletsofen
- Einbauküche
- großes Bad mit Wanne und gemauerter Dusche

Weitere Infos

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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die Wohnung in Passau interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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