***Nutzen Sie die Möglichkeiten - Investment in zentraler Lage***
Haus in 94081 Fürstenzell
Kaufpreis: 625 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:454,00 m2 Zimmer12,0 Grundstück:1 873,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Investitionsmöglichkeit?
Entwicklungspotential - zusätzliche Bebauung möglich!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Ortskern des Marktes Fürstenzell.
Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist nicht genau bekannt, allerdings wurde anläßlich der Erweiterung im Jahr 1979 der Bestand saniert. Es handelt sich um ein seinerzeit durchaus eher villenartiges Wohnhaus mit Architekturbüro, auf Süd- und Westseite schön eingewachsen.
Nach Aufgabe aus Altersgründen wurde das Objekt vom neuen Eigentümer in 2022/2023 modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Es entstanden, den ursprünglichen Grundrissen geschuldet, vier großzügige Wohnungen, wobei sich eine Einheit über zwei Etagen (EG und OG) mit Wendeltreppe erstreckt.
Aus persönlichen Gründen können die restlichen Renovierungsarbeiten, insbesondere im Aussenbereich, nicht mehr abgeschlossen werden.
Zahlreiche Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Das Objekt ist vermietet und die Kaltmiete beträgt p.a. 40.800,00 € (mtl. 3.400,00 €).
Laut Bebauungsplan ist auf dem Grundstück von 1.873 m² eine zusätzliche Bebauung in interessantem Umfang zulässig.
Das alte Nebengebäude blieb bislang unangetastet und könnte durchaus auch durch einen Neubau ersetzt werden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 26.08.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 199,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Marktgemeinde Fürstenzell mit knapp 8.600 Einwohner liegt in unmittelbarer Nähe zur Universitäts- und Drei-Flüsse-Stadt Passau am Anfang des Rottals.
Das Bäderdreieck - Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - mit den begehrten Thermen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, alle Erledigungen auch fußläufig zu bewältigen. In direkter Nachbarschaft findet sich ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Betriebe sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Passau (ca. 5 Minuten), Bad Griesbach (ca. 15 Minuten), Schärding (ca. 10 Minuten) aufgrund guter Verkehrsanbindungen
- nächte Autobahnauffahrt zur A3 nur ca. 5 Minuten enfernt
- der Markt verfügt über Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein weitum bekanntes Erdingergymnasium
- auch die Nähe zu Oberösterreich macht diese Lage besonders attraktiv
Besonderes
- Grundstück: 1.873 m²
- vier große Wohnungen
- modernisiert in 2022/2023
- Dachgeschoss ausgebaut in 2023
- voll unterkellert
- altes Nebengebäude mit Grundfläche von ca. 66 m²
- Heizung erneuert in 2025 (Erdgas)
- zusätzliche Bebaubarkeit
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 119 m² (ohne überdachten Aussenbereich von 36 m²)
Wohnung 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss): ca. 102 m²
Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 122 m²
Wohnung 4 (Dachgeschoss) ca. 100 m²
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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