*** R E S E R V I E R T *** Charmantes Zweifamilienhaus - Ruhiges Wohnen in guter Wohnlage
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 439 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:195,00 m2 Zimmer10,0 Grundstück:1 100,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
WOHNEN-ARBEITEN-VERMIETEN-MEHRGENARATIONENHAUS.
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es verfügt über drei Etagen mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Die Räume in der 1. Etage eignen sich besonders als Büroräume oder für einen Teenager. Die Grundrisse sind durchdacht und mit viel Platz für Ihre Wohn(t)räume. Die Immobilie ist gepflegt und ermöglicht Ihnen auf allen Ebenen optimalen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Die ca. 75 m² große 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Wohn- Essküche mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ermöglicht Ihnen einen Weitblick ins Grüne, der perfekte Platz, um Ihre Freizeit zu verbringen. Diese Ebene wird ergänzt durch ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die ca. 120 m² große 5 Zimmer-Wohnung in der 2 Etage ist perfekt für die Familie und verfügt über helle und großzügig geschnittene Wohnräume. Sie finden auf dieser Ebene eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen, der Panoramablick über Waldaschaff wird Sie begeistern. Machen Sie die Terrasse zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe, Entspannung und schöne Momente erleben können. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
In der 1. Etage befinden sich die Kellerräume, ein Duschbad, sowie 2 Räume die sich ideal als Büroräume, Gästezimmer oder als Jugendzimmer eignen. Komplementiert wird diese Ebene durch eine Küche mit Vorraum, sowie einer großen Terrasse. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie den Tag genießen oder mit der Familie und Freunden viele schöne gemeinsame und unvergessliche Stunden verbringen.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sichert Ihnen jederzeit Ihren Privatparkplatz.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungsarbeiten nötig - ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.
Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 25.10.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 120,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das freistehende Wohnhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren, Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder Klettern im Hochseilgarten. Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Treppenhaus zu den einzelnen Etagen
1. Etage:
• Flur
• Küche mit Vorraum und Zugang zur Terrasse
• Teilweise überdachte Terrasse
• 2 Gewerbliche Räume, die sich als Gästezimmer oder als Büroräume eignen
• Umkleide und Dusche
• 2 Lagerräume
• Ölraum, die Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 8.000 l
• Technkraum, Ölheizung ca. 85/86, Austausch des Wasserspeichers ca. 2021
2. Etage:
• Flur
• Küche
• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse und Gartenbereich
• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
Dachgeschoss:
• Flur
• Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
+ Hütte , ideal für ein Holzlager und für Gartengeräte
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Stichstraße
+ Ruhige Lage
+ Auch Mehrgearationenwohnhaus möglich
+ Gewerberäume
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Bessenbach, Rothenbuch, Weibersbrunn oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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