***Rundherum imposant***
Haus in 84347 Pfarrkirchen
Kaufpreis: 3 000 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:974,00 m2 Zimmer24,0 Grundstück:465,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eines der markantesten Gebäude der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen.
Ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer sehr großen gewerblichen Einheit im Erdgeschoss.
Das einstige Bankgebäude ist ca. 1900 in äußerst solider Bauweise errichtet worden, die Bank nutzte Erdgeschoss und 1.Obergeschoss für ihre Bankgeschäfte. Die weiteren Räumlichkeiten dienten seit jeher zu Wohnzwecken.
Nach Erwerb sanierte der jetztige Eigentümer ab 2015 das dreistöckige Gebäude grundlegend in hochwertiger Art und Weise.
Der Komplex umfasst das Hauptgebäude und einen Anbau, ein kleiner Lichthof dient im 1. Obergeschoss als attraktiver Aussenbereich.
Alle Einheiten sind in hervorragendem Zustand, die Eigentümer verwalten und pflegen das Objekt mit großem Engagement und legen sehr viel Wert auf eine gute Mieterklientel.
Diesen wird hohe Wohnqualität geboten, sämtliche Wohnungen wurden mit Nolteküchen ausgestattet, eine wertige Einrichtung der Bäder und der Einbau aller Beleuchtungskörper ist erfolgt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird noch bis 31.12.2026 von den Eigentümern genutzt. Es besteht eine direkte Aufgangsmöglichkeit ins 1. Obergeschoss, das überwiegend (zwei Wohneinheiten mit insg. 223 m²) ebenso von den Eigentümern bewohnt wird.
Diese Einheiten verfügen über höchsten Standard wie eine Highend-Küche mit modernsten Geräten, ein Bad en Suite und vieles mehr - äußerst stilvolles Ambiente!
Von diesen eleganten Räumen sind keine Bilder im Exposé enthalten.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ausladende Dachterrasse (ca. 80 m²).
Der Ausblick über die Dächer der Stadt ist imposant, aktuell nutzt der Eigentümer diese Flächen.
BESONDERHEIT: Tresoranlage mit Schließfachanlage (erweiterbar) - Vermietung der Schrankfächer grundsätzlich sofort möglich (bankenunabhängig) - somit ist nachhaltige wirtschaftliche Optimierbarkeit unmitttelbar gegeben!
Da die Nutzer und Eigentümer sich aus Altersgründen zurückziehen werden, wurde dieser Geschäftszweig nicht mehr eröffnet, allerdings ist diesbezüglich alles vorbereitet.
Selbstverständlich werden bei Interesse weitere Informationen und Daten zur Verfügung gestellt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 24.01.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 103,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen ist die zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.
Pfarrkirchen liegt an der B 388 und hat mit ihren rund 13.700 Einwohnern - einschließlich Umgebung mit etwa 16.000 Einwohnern - das nach Eggenfelden zweitgrößte Einzugsgebiet im Landkreis.
Pfarrkirchen ist seit jeher eine lebendige Einkaufsstadt, rund um das angebotene Objekt findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Auch öffentliche Einrichtungen, wie das Landratsamt in unmittelbarer Nähe, machen den Objektstandort attraktiv.
Alle Schularten sind vertreten und die Rottal Inn Kliniken sind ebenso in Pfarrkirchen engagiert.
Die technische Hochschule Deggendorf unterhält seit 2015 einen Standort in Pfarrkirchen, den "European Campus Rottal-Inn". Ein vielseitiges Studienangebot in englischer Sprache sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten begeistern ca. 1500 Studierende aus rund 100 Nationen.
Das schöne Rottal ist bekannt ist für seine Thermalbäder, Golfplätze, den Pferdesport, weitläufige Radwege und vor allem für auch für die bayerische Gemütlichkeit, die Cafés, Restaurants und Märkte am traditionellen Stadtplatz in Pfarrkirchen vermitteln.
Hier lässt es sich gut leben.
Besonderes
- große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 270 m²)
- acht Wohnungen in den 3 Obergeschossen
- größtenteils unterkellert
- großer Raum erdgeschossig für Fahrräder, Kinderwägen usw.
- Dachgeschoss ausbaufähig (Wohnfläche ca. 180 m²)
- Solarmodule
- Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
- Tresoranlage im Erdgeschoss - Zugang bereits digitalisiert
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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