***Smartes Wohnen über zwei Ebenen plus Tiefgarage***
Wohnung in 94036 Passau
Kaufpreis: 215 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:71,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Sonnenterrasse mit Ausblick in idyllische Natur weit über den Inn bis nach Österreich gewünscht?
Die Vorzüge der Stadt sollen aber dennoch in Reichweite sein?
Wohn- und Lebensqualität pur!
Diese aparte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer Wohnanlage am südwestlichen Rand der Dreiflüssestadt Passau bietet alles was das Herz begehrt.
Der Adresse wird von den Ansässigen ein hoher Freizeitwert bescheinigt. Man blickt nicht nur ins Grüne, man spaziert direkt vom Objekt aus in die erholsame Natur - auch für Tierliebhaber ein ideales Umfeld.
Auf der unteren Ebene finden sich Eingangsbereich (Flur und Garderobe), Wohnzimmer und Küche. Ganz charmant ist die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet mit einer großen Durchreiche.
Eine gewendelte Treppe führt nach oben in einen wohnlichen Dielenbereich. Ein erst 2023 erneuertes Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das überaus helle Schlafzimmer sind hier angesiedelt. Das Highlight ist die an das Schlafzimmer anschließende Südterrasse mit einer Fläche von 15 m², diese bietet einen unglaublichen Ausblick in grüne Landschaft weit über den Inn hinweg.
Die Fenster wurden vor 9 Jahren erneuert.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die in Hanglage erbaute Wohnanlage ist mit Aufzügen ausgestattet, so dass die auf einer tieferen Ebene befindliche Tiefgarage auch bequem per Aufzug erreicht werden kann.
Selbstverständlich gehört zur Wohneinheit ein Kellerabteil für die eher selten benötigten Dinge.
Den Bewohnern steht auch ein grosszügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, ggf. könnte durch Eigenbedarfskündigung eine Eigennutzung realisiert werden.
Nicht umlegbarer Anteil des Hausgeldes: ca. 100,00 € (inkl. Rücklagenbildung)
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 14.07.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 147,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnanlage trohnt in erhöhter Lage am südwestlichen Stadtrand umgeben von viel Grün.
Die ruhige Lage bietet ein Umfeld zum Entspannen und dennoch ist die Stadt nur wenige Minuten entfernt.
Klinikum und Universität sind fußläufig in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Universitätsstadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.
Der Wirtschaftsstandort Passau mit bester Verkehrsinfrastruktur und großem Arbeitskräftepotential ist sehr gefragt. Zudem profitiert die Stadt von ihrer exponierten Lage im Dreiländereck -Bayern-Tschechien-Österreich.
Besonderes
- 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit 71,14 m²
- Südterrasse mit tollem Weitblick
- ruhige Lage
- Einbauküche
- neues Bad
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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