Solide Rendite - Jahreskaltmiete 9.600€!

Wohnung in 94060 Pocking

Kaufpreis: 259 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:104,00 m² Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

Weitere Infos

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Beschreibung

**Ideal für Kapitalanleger! Attraktiver Reihenmittelbungalow in Pocking**

Zum Verkauf steht dieser gepflegte und gut vermietete Reihenmittelbungalow (Wohnung) in der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.

Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das ansprechende Erscheinungsbild sowie der große, sonnige und eingezäunte Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt.

### Objektbeschreibung im Überblick:

- **Objektart:** Reihenmittelbungalow (Wohnung)
- **Wohnfläche:** ca. 104 m²
- **Grundstücksfläche:** ca. 400 m²
- **Eigener, eingezäunter Garten**
- **Helle und großzügig geschnittene Räume**
- **2 praktische Kellerräume**
- **Moderne Pelletheizung (Baujahr 2006)**
- **Zuverlässiger und solventer 1a-Mieter**
- **Einzelgarage sowie mehrere allgemeine Stellplätze**
- **Jahreskaltmiete:** 9.600 €
- **Kein Reparaturstau – Objekt in einwandfreiem Zustand**

Die hervorragende Lage des Bungalows, kombiniert mit dem beliebten Wohnumfeld im niederbayerischen Bäderdreieck, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von dieser attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Sicherheit!

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.03.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 391,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Pellet

Lage

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) in einer attraktiven Wohngegend eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen darstellt, die Wert auf eine harmonische Umgebung und kurze Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten legen.

Besonderes

- großzügige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller
- Einzelgarage

Weitere Infos

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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die Wohnung in Pocking interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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