*** V E R K A U F T *** Attraktive Maisonettewohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage
Wohnung in 63773 Goldbach
Kaufpreis: 355 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:100,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung wurde 2022 mit viel Liebe renoviert. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich in einem attraktiven Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Goldbach. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Genießen Sie den Weitblick vom nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen.
Die Terrasse im Erdgeschoss ist eine weitere Bereicherung dieses Angebots, die Sie dazu einlädt, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung, der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Gesamtpaket schafft eine ideale Wohnsituation, die sowohl praktische Aspekte als auch den Wunsch nach Gemütlichkeit und Entspannung erfüllt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und möchte keine Kontaktaufnahme.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 05.04.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 127,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.
Entfernungen:
Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit)
Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit)
Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit)
Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)
Besonderes
Aufteilung EG/UG:
• Wohnungseingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Balkon mit ca. 16 m² in Südausrichtung
• Küche
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Tageslicht Badezimmer
• Wendeltreppe ins UG
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse in Südausrichtung
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Keller:
• Vorraum
• Heizraum
• Großzügiger Gemeinschaftsraum, hier wäre ein HWR möglich
• Vorratsraum
Außenbereich:
• Terrasse (Gemeinschaftseigentum) im hinteren Bereich des Hauses, die Terrasse ist vom Treppenhaus aus zugänglich und wurde im Jahr 2022 saniert
• Stellplatz in der Doppelgarage, hier müssten die Garagentore getauscht werden
Sanierungen:
• 2022 Smart Home Steuerung Heizungsregler, Beleuchtung der Küche und der Kindersicherung
• 2022 Flur, Schlaf-, Gäste-, Wohn- und Esszimmer Fußbodenbelag erneuert
• 2022 Gemeinschaftsterrasse saniert
• 2022 Glasfaseranschluss im Erdgeschoss
• 2022 Eingangstüren und Zimmertüren getauscht
• 2017 Erneuerung vom Hauswasseranschluss
• 2015 Gasanschluss neu verlegt und Einbau des Gasbrennwertkessels
• 2015 Neugestaltung der Außenanlage
• 2013 Renovierung der Kellerräume
• 2011 Kanalbau, es wurde von einer Spezialfirma ein Inliner für das Zu- und Abwasser eingezogen
• 2006 Treppenhaus renoviert
• 2006 Neue Tür zur hinteren Terrasse eingebaut
• 2006 Hausfassade (Giebelseite) mit 5 cm Wärmedämmung versehen
• 2006 Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzglas im DG
• 2006 Betonsanierung der Balkone und der Garagen
• 2005 Sanierung vom Badezimmer im UG
• 2005 Gäste WC im EG
• 2005 Garage - Abdichtung erneuert
• 2004 + 2006 Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzglas
Weitere Infos
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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