*** V E R K A U F T *** Die Gelegenheit für Handwerker! Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotential

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Mitten im Naturpark Spessart, liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern, die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Weibersbrunn einen kleinen Einkaufsladen und einen Bäcker. Es gibt einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und eine Filiale der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation.

Die vielen Vereine bieten Ihnen eine breite Palette von Themen, an denen Sie teilnehmen können. Es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein- Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Die Umgebung hat viel zu bieten, vom Naturpark Spessart über die am Mainufer liegenden Naherholungsgebiete, laden zum Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken ein. Und dies sind nur ein paar der unzähligen Möglichkeiten.
Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19km (25 Minuten)

Besonderes

Aufteilung:

Dachgeschoss:
• Flur
• 3 Schlafräume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer
• 1 Raum nicht ausgebaut mit Zugang zum Balkon
• Balkon
• Zugang zum Spitzboden über eine Ruckzucktreppe
• Spitzboden

Erdgeschoss:
• Flur
• 1 großzügiger Raum mit Wohn- und Esszimmerbereich und angrenzender Küche mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Zugang zum Kaltwintergarten
• Kaltwintergarten
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Keller:
• Technikraum
• 3 Lagerräume

+ Nebengebäude mit viel Lagerfläche
+ Garage
+ Gartenbereich
+ 2 Balkone
+ Kaltwintergarten

Eckdaten:
• Das Wohnhaus ist unterkellert
• Baujahr vom Haupthaus ca. 1926
• ca. 1990 Fenster
• ca. 1991 An- und Umbau Balkon und Kaltwintergarten
• ca. 2001 Ausbau vom Dachgeschoss
• ca. 2004 Heizung

Weitere Infos

Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die Optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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