*** V E R K A U F T *** Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Garten!
Haus in 63877 Sailauf
Kaufpreis: 279 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:120,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:789,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume mit diesem liebenswürdigen, freistehenden Wohnhaus. Das Haus ist ideal für Singles, junge Paare oder die kleine Familie.
Sie betreten das Wohnhaus über einen Flur, welcher die perfekte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss schafft, in dem sich Schlafräume sowie ein Badezimmer befinden. Diese erreichen Sie über eine Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer und die Wohn- und Essküche mit dem angrenzenden Kaltwintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Der idyllische Garten mit Terrasse, einem Teich und der großzügigen Gartenhütte lädt Sie bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Der perfekte Platz für Sonnenanbeter. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen. Mit der schönen Gartenhütte (ca. 30m²) sind Sie für jedes Wetter bestens gewappnet und brauchen selbst bei einem Regenschauer nicht fluchtartig den Garten verlassen. Hier gelingt die Grillparty mit der Familie und guten Freunden. Ihre Kinder und Haustiere können im Garten ungestört spielen und toben.
Der Keller ist durch eine Innentreppe oder vom Garten aus zugänglich. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und drei Lagerräume. Komplementiert wird das Angebot durch 1 Freistellplatz sowie eine Garage mit Platz für 2 weitere Fahrzeuge.
Die installierte Photovoltaikanlage rundet das Angebot ab. 70% sind für den eigenen Bedarf, der Rest wird in das öffentliche Netz eingespeist und Sie erhalten eine jährliche Rückvergütung von ca. 600,00€.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig. Ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann. Auch Erweiterungen und Anbaumöglichkeiten können, nach Genehmigung von den Baubehörden, vorgenommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.05.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 280,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Ofenheizung
Hauptenergieträger: Pellet
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und der Tegut Markt hat für Sie rund um die Uhr geöffnet. Sailauf ist eine moderne Gemeinde mit ca. 2.870 Einwohnern. Zu Sailauf gehören die Ortsteile Eichenberg und Weiberhöfe.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der wunderschönen Lage im Vorspessart ist Sailauf ein attraktiver Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur.
„EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN“
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Es gibt Bäcker, Metzger, sowie einen größeren Einkaufs- und Getränkemarkt.
Bücherei, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke, Bankfilialen, zwei Kindergärten, eine Waldkindergartengruppe , Grund- und Hauptschule, sowie eine Mittags- und Jugendbetreuung sind vorhanden.
Weiterführende Schulen finden Sie in Bessenbach, Hösbach oder Aschaffenburg.
Die Region um Sailauf ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich vielfältige Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Joggen und Fahrradfahren sind nur einige der Möglichkeiten.
Eine Busverbindung nach Aschaffenburg ist vorhanden.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss A3 Würzburg-Frankfurt.
Entfernungen:
------------------------------------------------------------
Aschaffenburg: ca. 14 km, (ca. 17 Min.)
Hösbach: ca. 7 km (ca. 10 Min.)
Frankfurt: ca. 52 km (ca. 49 Min.)
Würzburg: ca. 75 km (ca. 58 Min.)
Besonderes
Dachgeschoss:
• Flur
• 1 Schlafzimmer
• 2 kleine Kinderzimmer, auch ideal als Ankleidezimmer
• 1 Büro- / Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon
• Duschbad
Erdgeschoss:
• Flur
• Wohn- / Essküche mit Zugang zum Wintergarten
• Kaltwintergarten
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Gäste-WC
Keller:
• Hauswirtschaftsraum
• 4 Lagerräume
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Freistehend
+ Das Haus ist unterkellert
+ Garage über die gesamte Hausbreite mit Zugang zum Garten
+ Photovoltaikanlage
+ großzügiges Grundstück mit Garten
+ Gartenhütte
+ Hühnerhaus
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Sailauf, Laufach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildergalerie
