*** V E R K A U F T *** Wunderschöne gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung in 63808 Haibach
Kaufpreis: 229 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:67,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2007 renoviert. Sie befindet sich im Untergeschoss in einem 3 Parteienhaus und verfügt über mehrere Zugänge zur Terrasse und zum idyllischen Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Ort zum Entspannen. Der elegante Holzparkettboden rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie einem angrenzenden Lagerraum.
Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Terrasse und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Hier können Sie Entspannung und schöne Momente erleben. Gleichzeitig ist es der perfekte Platz für gesellige Treffen mit der Familie und Freunden. Sie können gemeinsam grillen, schöne Abende verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.
Die moderne Einbauküche und ein Freistellplatz sind im Preis inbegriffen.
Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.07.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 107,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Eigentumswohnung profitiert von der guten Lage, die für Berufspendler attraktiv ist. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle. Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.500 Einwohnern ist ein beliebter und familienfreundlicher Wohnort. Haibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind leicht erreichbar. Es gibt eine Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Aschaffenburg. Zusätzlich werden zahlreiche Spiel- und Turnangebote für Babys und Kleinkinder angeboten.
In Ihrer Freizeit können Sie den umliegenden Naturpark Spessart mit Wanderungen und Radtouren erforschen. Eine Vielzahl an Sportvereinen, eine Abenteuerfarm, der Wildtierpark und der Hochseilgarten im Wald lassen keine Langeweile aufkommen. Haibach ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft. Mit über 60 Vereinen gibt es eine breite Palette von Themen, an denen man teilnehmen kann. Egal ob Kultur, Musik, Umwelt oder soziale Aktivitäten, es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss zu den Autobahnen A3 und A45 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch der Frankfurter Flughafen in nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht werden kann. Zudem befindet sich das Klinikum Aschaffenburg in nur ca. 3 km Entfernung.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
• Diele
• Multifunktionaler Raum mit offener Küche, Wohn-, Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
• Terrasse und Garten in Südausrichtung
• In allen Wohnräumen Holzparkettboden
• Bad mit Tageslicht und Badewanne
• Angrenzender gefliester Lagerraum mit Ausbaumöglichkeit
+ Der Stellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten
+ Elektrische Rollläden
+ Baujahr der Heizung 2018 mit 10 Jahre Garantieleistung
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.g.
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