*** Verwirklichen Sie Ihren Traum!***
Haus in 84332 Hebertsfelden
Kaufpreis: 249 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:120,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:438,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Eigenheim macht glücklich!
Gemütliche Grillabende auf der Terrasse feiern, entspannen und sonnen im liebevoll angelegten Garten?
Gerne, denn diese Lebensqualität bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im Zentrum der Gemeinde Hebertsfelden im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sie genießen absolute Ruhe und haben dennoch alle
Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Das ursprünglich im Jahre 1900 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 2010 vom heutigen Eigentümer bis auf die Außenfassade Schritt für Schritt generalsaniert. So wurden energieeffiziente neue Kunststofffenster und eine hochwertige Aluminium Haustüre eingebaut, die gesamte Elektrik und sanitäre Einrichtung erneuert sowie die alte Heizung durch einen hochwertigen Pelletofen ersetzt.
Die 120m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet einer Familie somit genügend Platz zum Leben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Eine bequeme Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, eine Galerie und eine Nische auf die neuen Eigentümer warten. Diese kann mit ein paar Handgriffen zu einem Duschbad um gebaut werden.
Ein Nebengebäude für Gartengeräte sowie ein Keller / Garage und ein Außenstellplatz runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Das Haus steht leer und kann deshalb sofort eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Ferner bietet es noch viel Potential für individuelle Wünsche.
Ihr Traum vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt! Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Sie
einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.04.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 90,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Holz-Pelletheizung
Hauptenergieträger: Pellet
Lage
Hebertsfelden ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Die Gemeinde liegt im südlichen Niederbayern im Hügelland am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grund - und Hauptschule.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bank, Schule und Kindergarten
fußläufig problemlos zu erreichen.
Weitere Infos
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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