*** Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial *** Wohnen, Gewerbe & Erweiterungsmöglichkeiten
Gewerbeobjekt in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 292 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:320,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:264,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. 155 m² sowie einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m². Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, ist ideal für verschiedenste Käufergruppen.
1. Attraktive Gewerbefläche (ca. 155 m²).
Dank der zentralen Lage, großzügiger Fensterfronten und sehr guter Sichtbarkeit eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für eine moderne Neugestaltung, perfekt für Existenzgründer, Gastronomen oder Vermieter, die das Potenzial der Lage gewinnbringend nutzen möchten mit hervoragenden Möglichkeiten für zahlreiche neue Nutzungskonzepte:
• Café oder Eiscafé
• Bistro
• Döner- oder Pizzaladen
• Kleiner Lebensmittelladen
• Blumen- und Geschenkladen
• Verkaufsraum für regionale Produkte / Hofladen
• Büroflächen für Versicherungsbüro, Co-Working-Space, Finanzberatung
• Physio- oder Massagepraxis
• Yoga-, Pilates- oder kleines Fitnessstudio
• Weitere Dienstleistungsflächen
Ebenfalls möglich wäre eine Nutzungsänderung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Bedarf an mehreren Wohnbereichen eignet.
2. Großzügige Wohnfläche (ca. 165 m²).
Der separate Eingang zum Ober- und zum Dachgeschoss sorgt für klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
• Nutzung als große Familienwohnung zur Eigennutzung mit zusätzlichem Apartment im Dachgeschoss
• Nutzung als Pension
• Vermietung an Feriengäste
• Vermietung an Monteure
• Vermietung der zwei Einheiten
• Büroräume
• Wohnräume
Obergeschoss (ca. 136 m²):
• 3,5 Zimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Große Loggia (ca. 25 m²)
• Balkon
• Geräumige Wohn- und Essküche
Dachgeschoss (ca. 30 m² + ca. 33 m² unausgebaut):
• Kleines Apartment, ideal für Jugendliche / junge Erwachsene / Büro / oder zum Vermieten
• Weiteres Ausbaupotenzial (ca. 33 m²) für zusätzliche Wohnfläche
Pluspunkte des Wohn- und Geschäftshauses:
+ Perfekt für Investoren - Gewerbe und Wohnvermietung
+ Optimal für Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe
+ Sofort verfügbar
+ Perfekt für Existenzgründer
+ Gute Sichtbarkeit und solide Kundenfrequenz dank zentraler Ortslage
+ Lastenaufzug für den Warentransport (derzeit außer Betrieb)
+ Voll unterkellert, viel Lager- und Abstellfläche
+ Attraktives Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Helle Wohnräume
+ Zentrale Lage an der A3, ideal für Geschäftsräume
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 28.03.2045.
Der Endenergieverbrauch beträgt 164,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt die rund 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, die Lage ist perfekt für ein Ladengeschäft.
Weibersbrunn verfügt über verschiedene Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine gute Grundversorgung: Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie Filialen der Raiffeisenbank und der Sparkasse stehen zur Verfügung. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich außerdem eine Tesla-Ladestation.
Zahlreiche Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Hier findet jeder schnell eine Aktivität, die den eigenen Interessen entspricht. Die Teilnahme an den Vereinsangeboten fördert nicht nur Hobbys, sondern schafft auch Möglichkeiten, neue Kontakte zu knüpfen und Teil der Gemeinschaft zu werden.
Die Lage von Weibersbrunn bietet eine besondere Kombination aus Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Städte und Metropolen der Rhein-Main-Region. Im Naturpark Spessart und entlang des Mains finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen – etwa Schwimmen, Wandern, Nordic Walking oder Radfahren. Pendler profitieren zudem von sehr kurzen Wegen zur A3 Frankfurt–Würzburg, die in nur ca. 2 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsanbindung – Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten),
Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten),
Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten),
Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss - Gewerbefläche
• Verkaufsraum mit Café
• Lager
• Toilette
• Aufenthaltsraum
Wohnung Obergeschoss (zur Zeit als Unterkunft für Monteure genutzt)
• Wohn- und Essküche
• Idealer Raum für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Loggia mit ca. 25 m²
• Balkon
Dachgeschoss:
• Apartment ca. 30 m², perfekt für ein älteres Kind
• 1 Raum, nicht ausgebaut, ca. 33 m²
+ Viel Lagerfläche im Untergeschoss
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff, Mespelbrunn, Heimbuchenthal oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildergalerie
