***Wohnen in gefragter Lage mit Blick in die Natur***
Wohnung in 94032 Passau
Kaufpreis: 229 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:68,00 m2 Zimmer2,5 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Angeboten wird eine sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Innstadt - ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insg. 67 Wohneinheiten, in gefälliger weise verteilt auf mehrere zusammenhängende Abschnitte, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Gebäudkomplex steht am Rand des Stadtteils und ermöglicht den Blick ins Grüne.
Die Loggia läßt ruhige Stunden genießen bei gleichzeitig toller Aussicht bis ins benachbarte Österreich.
Erst in 2022 wurden die Fenster erneuert, das Bad wurde in 2015 komplett renoviert.
Das Dach der Wohnanlage wurde 2013/14 erneuert, die Fassade wurde erst vor kurzem gestrichen.
Ein Kellerabteil für alles Nichtalltägliche gehört natürlich auch zur Wohnung.
Auch Trocken- und Fahrradraum von ordentlicher Größe sich dort angesiedelt.
Ausreichend Stellplätze stehen zur freien Verfügung, grundsätzlich können Bewohner über die Hausverwaltung auch einen festen Stellplatz anmieten.
Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 €.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 28.12.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 113,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in der Innstadt, einem sehr begehrten Stadtteil der schönen niederbayerischen Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.
Als einziger Stadtteil Passaus liegt die Innstadt rechts des Inns, der ansonsten ab der Salzachmündung bei Haiming die Grenze zu Österreich darstellt.
Die Universitätsstadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.
In wenigen Minuten erreicht man alles was das Herz begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur 2,5 km entfernt.
Die nächste Grundschule ist nur 5 Fahrminuten entfernt, der Kindergarten 7 Fahrminuten.
Besonderes
- 2. Obergeschoss mit großer Loggia und Blick ins Grüne
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- schöne Einbauküche
- Aufzug
- Kellerabteil
Weitere Infos
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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