Zwei Häuser - ein Preis! Jahreskaltmiete 15.600€!!

Haus in 94060 Pocking

Kaufpreis: 429 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:250,00 m² Zimmer12,0 Grundstück:750,00 m² Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Allgemeines

Energie

Lage

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Beschreibung

Charmantes Doppelhaus in gepflegter Wohnsiedlung von Pocking – Zwei Häuser, ein attraktiver Preis!

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in der niederbayerischen Stadt Pocking, Landkreis Passau: Zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², vereint unter dem Motto „Zwei Häuser – ein Preis“. Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Haus 1 – Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Erdgeschoss: Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie Gäste-WC
- Obergeschoss: Zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Duschbad
- Kellerraum
- Carport sowie ein Außenstellplatz
- Zustand: Gepflegt und vermietet an einen seriösen Mieter
- Jahreskaltmiete: 7.800 €
- Energieausweis: Endenergiebedarf 149 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Heizöl als Energieträger

Haus 2 – Umfassend sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Erdgeschoss: Küche, zwei Zimmer, Duschbad mit WC
- Obergeschoss: Drei Zimmer, Bad mit Badewanne und WC
- Dachgeschoss: Galerie, ein Zimmer sowie Speicher
- Kellerraum
- Garage mit Abstellraum sowie ein Außenstellplatz
- Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im September 2024, seitdem neu vermietet
- Jahreskaltmiete: 7.800 €
- Energieausweis: Endenergiebedarf 127 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D,
Heizöl als Energieträger
- Außenwände mit Vollwärmeschutz gedämmt

Besonderheit:
Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2016. Diese ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, von Beginn an zur Finanzierung der Immobilie beizutragen.

Die Gesamtjahreskaltmiete beläuft sich auf 15.600 €, was dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger macht. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.02.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 149,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Es befindet sich rund 25 km südwestlich von Passau und 12 km vom oberösterreichischen Schärding. Außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.

Besonderes

Weitere Infos

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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das Haus in Pocking interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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