Attraktive 2. Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bergheim
Wohnung in 50126 Bergheim
Kaufpreis: 99 900,00 € Wohn-/Nutzfläche:56,75 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit großem Potenzial
Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Aktuell ist das Badezimmer bereit für eine umfassende Renovierung, was Ihnen die Freiheit gibt, moderne und hochwertige Installationen wie Toilette, Badewanne und Waschbecken nach Ihrem Geschmack auszuwählen und zu installieren.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Flexibilität bei der Gestaltung der Fußböden. Während das Badezimmer und die Küche bereits über Bodenbeläge verfügen, haben Sie in den übrigen Räumen die Möglichkeit, Ihre bevorzugten Materialien und Designs zu wählen. So können Sie jeden Raum nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten und eine harmonische Atmosphäre schaffen.
Profitieren von der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Bergheim mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich unter 177 3233344
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.09.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 87,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in 50126 Bergheim, im Stadtteil Kenten. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, mit einer Bushaltestelle nur 60 Meter entfernt und dem Bahnhof Bergheim (Erft) in etwa 870 Metern Entfernung.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Bergheim, das nur etwa 2,4 km entfernt liegt, rundet das Angebot ab und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen
Besonderes
- Baujahr 1968
- 1.Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Grundstück 5.175 qm
- Massivbau mit Betondecken
- Mehrfamilienhaus, 64 Wohneinheiten im Haus
- Flachdach
- Vollkeller mit Abstellraum
- Fassade mit Putz,
Dämmung und Anstrich erneut 2007
- Aufzug
- Fensterrahmen Kunststoff neu 2007
- Isolierverglasung
- Boden: Fliesen, Estrich
- Öl-Zentralheizung Bj.2004
- Warmwasser über Heizung
Weitere Infos
Verfügbarkeit nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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