Attraktive Kapitalanlage mit 5,3 % Rendite – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Wohnung in 63773 Goldbach
Kaufpreis: 249 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:95,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Goldbach überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, einem ca. 10 m² großen Balkon, einer Garage sowie zusätzlichen Lagerflächen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 13.09.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,81 %.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Auch die separate Wohn-Essküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das modernisierte Duschbad, die Garage, ein eigener großzügiger Lagerraum sowie zusätzliche gemeinschaftliche Kellerflächen runden das Raumangebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit solider Rendite, großzügige Wohnverhältnisse und eine gute Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen auch Fragen, die in einem Exposé nicht vollständig dargestellt werden können.
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und bittet daher ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.07.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 254,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.
Entfernungen:
Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit)
Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit)
Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit)
Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)
Besonderes
Aufteilung & Ausstattung
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m²
• separate Wohn-Essküche mit Balkonzugang
• ca. 10 m² großer Balkon
• Schlafzimmer
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• modernes Duschbad
• Garage
• eigener großzügiger Kellerraum
• zusätzliche gemeinschaftliche Kellerfläche
• doppelt verglaste Fenster
• Zentralheizung
• Grundstücksfläche: 904 m² | Miteigentumsanteil: 95/480
Modernisierungen
• 1995: Erneuerung der Fenster / Doppelverglasung
• Modell 2010, Einbau 2022
• 2012: Erneuerung der Flachdachabdichtung / Schweißbahn
• 2015: Sanierung des Badezimmers
Laufende Kosten laut vorliegenden Angaben
• Strom: ca. 135 € monatlich
• Heizung / Wasser / Kanal: ca. 220 € monatlich
• Zuführung zur Rücklage: 50 € monatlich
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Goldbach, Hösbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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