Attraktives Ausbauhaus! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garten für Ihr Traumprojekt!
Haus in 63776 Mömbris
Kaufpreis: 259 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:284,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:396,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Gelegenheit für Handwerker – Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf rund 284 m² Wohnfläche!
Dieses attraktive Ausbauhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Bereits erneuert wurden:
• Fenster
• Stromleitungen
• Teilweise Zu- und Abwasserleitungen
• Kamin
• Dach mit moderner Eindeckung, Dämmung und Dachfenstern
Darüber hinaus sind zahlreiche hochwertige Baumaterialien bereits vorhanden und können nach Ihren Vorstellungen verbaut werden. Dazu gehören unter anderem:
• Eine Wärmepumpe, hier ist ein Bafa-Zuschuss für die Fertigstellung möglich in Höhe von 17.500 €
• Ein Warmwasserspeicher
• Badewanne und Duschwanne
• Fliesen für die Garage, die Kellertreppe im Anbau, Badfliesen und Fliesen für Küche und Esszimmer
Gerne stellen wir auf Wunsch auch den Kontakt zu einem erfahrenen Generalunternehmer her, der den weiteren Ausbau nach Ihren individuellen Wünschen realisieren kann.
Ein angrenzendes Nebengebäude ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde früher als Kiosk genutzt. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Büro, Kosmetik- oder Nagelstudio, Praxis für Heilberufe oder Atelier. Hier finden Sie den idealen Raum zur Verwirklichung Ihrer beruflichen oder kreativen Ideen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohn- und Arbeitsparadies!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Am Rande des Spessarts liegt der Ortsteil Dörnsteinbach, der zum Markt Mömbris mit etwa 10.000 Einwohnern gehört. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Spessarts bietet Dörnsteinbach seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung, verbunden mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über den nahegelegenen "Kahlgrund Highway" ist die Bundesstraße B26 schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A3, die eine zügige Verbindung zu größeren Städten wie Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg ermöglicht. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes können die Bewohner auch ohne Auto bequem in die umliegenden Orte gelangen.
In der Nähe findet man eine Grundschule, einen Kindergarten, Allgemeinärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Bäcker und Metzger. Das macht das Leben hier angenehm und komfortabel. Für weiterführende Schulbildung wie Gymnasium und Realschule sind die Orte Alzenau und Aschaffenburg gut erreichbar.
Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der sonnige Marktplatz von Mömbris ist der beliebteste Treffpunkt der Region, mit kleinen Läden, einem Optiker, einer italienischen Eisdiele sowie dem bekannten Landhotel und Restaurant Ölmühle. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Heimbacher Mühle, die als tolles Ausflugsziel saisonale und regionale Spezialitäten anbietet. Hier kann man in der liebevoll dekorierten Mühlenstube oder im herrlichen Mühlengarten entspannen.
Entfernungen:
Alzenau ca. 12 Minuten
Frankfurt ca. 50 Minuten
Hanau ca. 25 Minuten
Aschaffenburg ca. 25 Minuten
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Die Räume im Hauptgebäude können noch individuell gestaltet werden.
Erdgeschoss:
• Flur / Eingangsbereich
• Ein geräumiges Zimmer für eine weitläufige Garderobe oder eine Küche
• Ein großzügiger Raum für Küche und Esszimmer
• Flur
• Ein Raum für ein Wohnzimmer oder ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Treppe zum Kellerraum
• Ein Raum, ideal als HWR oder Gäste WC
• Ein Raum, perfekt für eine Garage oder als Wohnraum für ein weiteres Zimmer
1. Stock:
• Zugang über eine Holztreppe
• Eine offene Galerie mit Luftraum und Sichtbalkendecke, perfekt als weitläufiges Wohnzimmer
• Flur
• Ein Raum für ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Drei weitere Räume, einer mit Balkonzugang, optimal für die Schlafräume
• Balkon
Dachgeschoss:
• Galerie
• 1 weiterer Raum
Zugang zum Garten über das Nebengebäude. Über einen Vorstellbalkon am Hauptgebäude und einer Wendeltreppe wäre ein Zugang direkt vom Haus aus denkbar.
Nebengebäude, unterkellert:
• Ehemaliger Kiosk mit viel Lagerfläche
Das Gebäude wurde 1980 von einem landwirtschaftlichen Gebäude in ein Wohnhaus umgebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. 1998 wurde eine Garage zu einem Kiosk umgebaut.
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Sie möchten Ihre Immobilie in Mömbris oder Umgebung verkaufen?
Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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