Außergewöhnliche 3-Zi. Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage in Wedemark
Wohnung in 30900 Wedemark
Kaufpreis: 270 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:94,25 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,8% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Ihre Chance auf Ihr neues Traumzuhause in Wedemark!
Diese gepflegte Maisonettenwohnung in begehrter Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.
Die charmante Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 95 m², verteilt auf zwei Ebenen. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine hervorragende Anbindung, großzügigen Wohnraum, eine schöne Terrasse sowie sichere Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Die obere Etage eignet sich ideal als Homeoffice oder Fitnessraum.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.10.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 84,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die gefragte Wohnlage bietet die perfekte Balance zwischen modernem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
Die idyllische Gemeinde Wedemark in Niedersachsen besticht durch ihre Naturschönheit und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Die Infrastruktur in Wedemark ist hervorragend ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass die Innenstadt von Hannover bequem erreicht werden kann.
Für Pendler sind nahegelegene Autobahnauffahrten und damit die umliegenden Städte leicht erreichbar.
Besonderes
Die ca. 95 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Untere Ebene:
Wohn- und Essbereich – 33,26 m²
Schlafzimmer – 14,33 m²
Küche – 8,55 m²
Bad mit Badewanne– 4,20 m²
Flur – 5,56 m²
Terrasse – 16,91 m² / anrechenbar 8,46m²
Obere Ebene:
ca. 20m²
Den Zustand der Wohnung aus 1999 ist gut erhalten.
Möbel und Einbauküche sollen teilweise mit übernommen werden/im Kaufpreis enthalten.
Kellerabteil gehört zur Wohnung.
In der Wohnung ist eine Sprechanlage installiert.
Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Autostellplätze.
Weitere Infos
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Larysa Vusikhina
Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de
Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9
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